武汉或将推出以房养老保险 身故后房子归保险公司

本报讯(记者李泽玲)老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或接受老年公寓服务用于养老直至身故，老人身故后房子归保险公司所有，武汉老人或将有机会尝试“以房养老”保险这种时尚的养老方式。

近日，中国保监会向各保险公司下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的征求意见稿》(以下简称《征求意见稿》)，武汉名列“以房养老”保险首批试点城市。

武汉一保险公司相关负责人表示，已收到该《征求意见稿》，产品何时上市尚未确定。以房养老保险也称“倒按揭”，投保人是60岁以上的老人。“以房养老”保险试点产品将分为参与型和非参与型两种。参与型产品指保险公司可参与分享房屋的增值收益，非参与型产品指保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房增值部分全归投保人。

月收入高于房租

“以房养老”划不划算？房子留给子孙收租是不是更好？

对此，业内人士算了一笔账，以一名70岁老人投保参与型“以房养老”为例，若其房产价值100万元，老人平均预期寿命14.8年，通过计算房产增值，扣除未来的预支付息，考虑平均寿命等因素，老人每月可领养老金5400元，此金额显然高于武汉房租均价。这样，“以房养老”每个月拿到的钱更多，且房屋可继续居住，还能分享房产增值的收益，显然比卖房养老、租房养老更划算。

以房养老也有风险

一武汉金融业内资深人士认为，“以房养老险”推行起来或许有难度。金融机构推行“以房养老”也有风险：一是房价评估有政策方面的种种限制，二是住宅70年使用权到期后其自动续期条件不明，三是中国楼市走向难以预测。此外，老人个体差异很大，如某老人房产价值150万元，其从60岁开始抵押，如其几年后身故，养老金没领多少，剩下价值归谁所有可能带来纠纷。

据了解，2007年至2011年，北京、上海曾先后试行“以房养老”，但效果不理想，上海公积金管理中心试推行的“以房养老”模式就因合格申请人太少不得不停办。