北京首季土地出让金破700亿元 同比涨幅超30%

　　溢价约49%、26.45亿元、配建自住型商品房面积1.9万平方米。以此条件,中国铁建房地产集团有限公司昨日(3月26日)下午摘得北京市大兴区旧宫镇地块,折合楼面价3.45万元/平方米。

　　北京市土地整理储备中心网站的挂牌资料显示,该宗地的范围是:北侧至规划横九路及规划用地边界,南侧至规划横十路,西侧至104国道,东侧至凉凤灌渠东侧绿化带。其挂牌出让起始价为人民币17.75亿元,要求配建建筑面积不少于2.58万平方米的“限价商品房”和不少于14.63万平方米的“定向安置房”。其中,限价商品房为1.15万元/平方米,定向安置房9000元/平方米。

　　由于位于相对热门的旧宫区域,该地块吸引了保利首开联合体、恒大、泰禾等房企参与竞拍。现场经过了近50轮竞价后,转为竞拍自住房面积,竞争十分激烈。而同样在昨日,平谷夏各庄地块仅经过1轮竞拍,就被北京弘轩鼎成房地产开发有限公司以8.27亿元拍得,溢价率为1.47%。

　　截至昨日,2014年北京已出让经营性土地30宗,总出让金额超过700亿元,远超2013年一季度的480亿元。

　　“北京出让的两宗土地虽然处于高位,但没有延续2013年的高烧行情,趋势都出现了平稳下调迹象。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,目前,土地市场出现分化,在北京楼市降温的同时,从土地报价看,热度相比之前已经有所降温,土地市场也逐渐出现退烧迹象。他预测,北京后续土地市场可能逐渐分化,热门地块竞争依然白热化,而部分远郊区地块因为受自住房供应影响,“温度”可能会降低,竞争力下降。

　　张大伟认为,楼市销售放缓,购房者观望,使得体现市场预期的地价不会持续坚挺,而信贷的收紧不仅影响成交,也约束了开发商拿地的资金,回款变慢,使得部分企业在土地市场难以维持高投入。

　　在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,1月份热闹的北京土地市场,3月转入平静的原因是,北京土地管理部门在土地出让节奏上有意放缓,加上很多房企提前做好了土地储备。他的预计是,未来北京土地市场依然会保持热度,从目前部分地块来看,历史报价频繁被抬高,说明房企在目前看跌的情绪下,依然持乐观态度,积极拿地扩大业务规模或成为此类房企在北京的战略。