4月第二周成都房地产市场运行分析

　　供需明显回升 城郊分化加剧

　　1.1成都市土地整体供需概况

　　本月1-13日主城区及郊县区土地累计土地供应面积633.60亩，较上月同期增长8.66%;累计成交土地面积290.37亩，较上月同期减少33.70%，约合25.78万平方米，总可建面积约为89.14万平方米。

　　本周主城区及郊县区土地总供应面积417.25亩，环比增长92.86%;土地成交面积290.37亩，环比增长201.65%，约合19.36万平方米，总可建面积约为50.69万平方米。

　　1.1.1主城区土地供需概况

　　本月1-13日主城区土地累计供应面积119.55亩，较上月同期增长131.06%;土地累计成交面积96.26亩，较上月同期增长86.05%，约合6.42万平方米，总可建面积约为38.45万平方米。

　　本周主城区土地供需沉寂。

　　1.1.2郊县区土地供需概况

　　本月1-13日郊县区土地累计供应面积514.05亩，较上月同期减少3.26%;土地累计成交面积290.37亩，较上月同期减少45.36%，约合19.36万平方米，总可建面积约为50.69万平方米。

　　本周郊县区土地总供应面积417.35亩，环比增长331.04%;土地成交面积290.37亩，约合19.36万平方米，总可建面积约为50.69万平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城区土地公告详细信息

　　主城区公告：本周主城区无新增土地公告。

　　郊县区土地公告详细信息

　　郊县区公告：本周郊县区无新增土地公告。

　　1.3小结

　　本周的土地市场供需明显回升，但城郊分化加剧，其中主城区的土地市场本周转入沉寂，郊县区的土地市场则触底反弹。本周的土地供需均集中在郊县区，其中崇州市崇阳镇的1宗住商用地进行了激烈的竞拍，最终被四川宏润达置业有限公司以86%的溢价率拿下;双流县东升板块的1宗商住用地中止挂牌。

　　2.一手商品住宅市场

　　去化旋律主导供应低位走势延续

　　2.1成都市主城区一手住宅供应市场

　　数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。

　　2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况

　　本周主城区有2个住宅项目领取预售许可证，较上周减少2个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为4.01万平方米，环比下降67.53%;供应套数暂时不详。本周主城区预售供应跌至谷底，开发商持续减缓推量。本周市场依然处于去化存量周期，预计后市供应将谷底反弹，但市场去化存量周期未过，入市供应量将仍处较低位。

　　2.1.2小结主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应持续滑落，已至谷底。供应量的持续减少，主要原因在于市场仍处在前期大幅放量后的去化周期;预计后市市场将仍被去化节奏主导，供应低位走势或将持续，但市场持续走低的态势将被扭转，触底反弹可能性较大。

　　成交间隙回落后市转势上行

　　2.2成都市一手住宅成交市场

　　2.2.1成都市一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交3877套，环比下降41.94%;成交面积为37.67万平方米，环比下降43.26%。本周一手商品住宅在假期影响和备案数据恢复常态的双重影响下，成交大幅滑落，预计后市成交走量将转势回升。而整个市场在近期信贷收紧，开发商资金紧张的情况下，房企加快走量，需求进一步释放;而后市走量上行的大势依然可期。

　　2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1739套，环比下降44.81%;成交面积为17.21万平方米，环比下降46.03%。本周主城区一手商品住宅成交转势回落，主要原因在于青羊区集中备案数据恢复正常，再加之清明假期影响。预计后市在成交市场走量升温的大势下，成交转势上行可能性较大。

　　2.2.3成都市各行政区成交分析

　　青羊区偃旗息鼓，成华区仍居冠首。其中，成华区成交下滑，但仍“称霸武林”，成交461套，环比下降43.37%;青羊区成交大幅跌落，成交246套，环比大降76.68%;金牛区成交逆势上涨，成交134套，环比上涨6.35%。预计后市各行政区成交将转势回升。

　　2.2.4成都市近郊县一手住宅成交市场概况

　　据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅共成交2138套，环比下降39.38%;成交面积为20.46万平方米，环比下降40.7%。受清明假期影响，近郊县一手商品住宅成交震荡下行，预计后市成交将转势回升。

　　2.2.5成都市各近郊县一手住宅成交市场概况

　　新都逆势上涨，成交夺冠;温江成交持续下滑，已入低谷。其中，新都成交小幅上涨，成交725套，环比上涨2.69%;温江、郫县持续下滑，分别成交250套和295套;龙泉驿大幅回落，成交327套，环比下降59.33%。预计后市成交反弹将是大势所趋。

　　2.2.6小结

　　主城区一手商品住宅成交市场：本周主城区成交大幅回落，其主要原因在于上周集中备案的青羊区成交数据恢复常态，同时受清明假期影响和成交走量的常态下滑波动;这与市场热度无关，且市场并未出现降温迹象，反而延续持续升温态势。预计后市主城区成交市场走势将转势上行。

　　近郊县一手商品住宅成交市场：本周近郊县成交大幅下挫，主要原因是备案成交量进入间隙空窗期，而通过实际市场表现来看，在开发商走量的策略下，优惠力度有所增大，成交走量也呈现出升温迹象，而因近期降价风波导致客户观望情绪加重的情况并未有明显的迹象产生。预计后市成交量将转势回升，扭转震荡下行的态势。

　　3.二手商品住宅市场

　　成交持续下滑 后市或反弹回升

　　3.1成都市二手商品住宅市场

　　3.1.1成都市二手商品住宅市场概况

　　据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交876套，环比下降12.31%;成交面积为7.84万平方米，环比下降13.66%。本周二手住宅成交持续下滑，主要原因还是受清明节假期影响备案数据暂停，预计后市二手住宅成交将扭转下滑走势，转势回升。

　　3.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况

　　2014年04月07日至2014年04月13日，日均二手住宅成交量为125套，环比下降12.59%。

　　3.1.3成都各行政区二手住宅成交概况

　　成华区、武侯区持续滑落，锦江区、青羊区逆势上涨。其中，金牛区成交居首，成交171套，环比下降13.2%;武侯区成交持续下滑，成交147套，环比下降13.53%;锦江区成交量逆势上涨，成交128套，环比上涨7.56%。预计后市成交上涨区域增多，各区域成交将被涨势主导。

　　3.1.4小结

　　本周在清明节的持续影响下，二手住宅成交量再度滑落。预计后市随着备案数据的恢复，成交走势将扭转下滑态势，转势回升。从本年度开局以来，二手住宅成交就延续低位平稳走势，市场形势和热度已与13年相差甚远，并已趋同于12年市场情形;在信贷收紧的经济环境下和一手房降价走量的冲击下二手房后市形势堪忧。

　　作者：中原集团研究中心