2014年一季度深圳一手房成家量下跌四成

 　　深圳楼市一季度成交跌四成

　　2010年来积压库存约6 .5万套，但3月全市成交价同比涨20 .4%

　　一季度全国各地楼市成交量普降。深圳市也未能幸免。据深圳市规土委官方发布的数据，今年一季度深圳市一手住宅成交量从去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑39.5%。但3月份的全市成交均价则同比上涨20 .4%。呈现量跌价升的局面。

　　一季度新上市住宅同比下降15%

　　一手楼盘成交量的下降，除了本身交易清淡之外，也部分归因于供应量的减少。一季度新上市住宅总计8510套，较去年同期下降了15%。但即便如此，2010年以来积压的库存也有约6.5万套。过去四年里供大于销的形势到今年仍在延续。尽管在交易上体现出过剩，但价格上则体现着买卖双方共同的看涨预期。3月份全市成交均价达23447元/平方米。同比上涨20 .4%。

　　宝安、龙岗两大区是近年来主要的新盘供应地，也是价高量小之下的库存积压所在地。如龙岗仅2012年的新盘中就有约一半新房没有消化而成为积压库存。但后续的供应还在持续增加。到今年初，龙岗官方初步感受到了房地产无法放量的风险。

　　龙岗：要警惕房地产骨牌效应

　　在龙岗区统计部门对今年前两月的一份分析报告中指出，房地产开发项目投资额和销售额均下滑明显。前两月房地产开发项目25.6亿元，下降26.4%;其中占房地产开发项目69.9%的住宅类投资额17.9亿元，下降31.7%。商品房销售面积、销售金额及住宅销售套数同比分别下降33 .5%、8 .1%和41 .8%，与去年同期相比，增速分别降低49.1、21和90 .6个百分点。但商品房销售均价则首度蹿升到2万元/平方米上方，达到20732.57元/平方米，增长38.1%，增速提高39.4个百分点。

　　龙岗区统计局在分析中表示，商品房销售面积、销售金额及住宅销售套数全线下降，彰显去年销售火爆的形势开始回落，市场观望情绪较浓厚。在建议环节，该局表示，进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严，再加上楼市调控依然是现行的限购限贷为主导等多种因素叠加，房地产开发增速大幅回落，房地产业投资风险也进一步加大。而“房地产业大多是地方政府的支柱产业，财政收入的相当部分靠其支撑，而且该行业也是关联性较大的产业，牵一发而动全身，相关部门要警惕房地产业的骨牌效应，引导该产业合理发展。”

　　房产对于经济来说，只是浮出水面的部分。对龙岗来说，工业基本面的承压可能更重。去年龙岗供水、供电量已基本停滞甚至下滑。今年前两月则延续了水、电量负增长的态势。