上半年7家房企销售额超500亿 高端产品比例将扩大

　　7家房企销售额超500亿

　　来自中国指数研究院的数据显示，1~5月，全国商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%;销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。但今年上半年，共有53家房企的销售额超过了50亿元，较上年增加一家。53家企业合计实现销售总额10258亿元，平均销售额为194亿元，较去年同期的“50亿房企”均值高出5.4%。

　　具体来看，前6个月销售额突破500亿元的企业有7家，比去年同期多3家，平均销售额692亿元;销售额在200亿~500亿元房企达到8家，平均销售额251亿元;销售额在100亿~200亿元的房企有13家，平均销售额121亿元;还有25家房企实现了50亿~100亿元的销售业绩。

　　中国指数研究院相关研究员表示，经过上半年的市场考验后，行业格局将继续整合，业绩水平分化会再度加剧。总体来看，第一阵营房企再次印证了强者恒强的市场规律;第二阵营的企业整体过渡平稳;未能随市场变化作出调整的企业则业绩不振，下半年将面临更大的去化压力。

　　一二线城市成布局热点

　　在房企项目布局方面，报告认为，今年上半年，品牌房企逐渐淡出库存高、去化慢的三四线城市市场，重返抗跌能力强的一二线城市。

　　从城市分布看，代表品牌房企全国所有在售项目中，一线城市在售项目177个，占比15.6%;二线城市在售项目659个，占比58.2%;三四线城市在售项目296个，占比26.1%。其中，万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋、绿城等企业的一二线城市在售项目，占其所有在售项目的比例超过70%;而恒大、碧桂园等主要布局三四线城市的企业在2014年也加大了一二线城市项目布局，在售项目占比超过40%。

　　新增土地方面，尽管上半年品牌房企拿地趋于谨慎，不少房企新增土地储备低于去年同期，但这些企业在一二线城市“下叉”的热度依然不减。监测结果显示，代表品牌房企上半年一二线新增土地均超过20%。其中，万科、远洋新增土地全部位于一二线城市;中海、龙湖新增土地90%以上位于一二线城市，三四线城市拿地较少;金地、富力在一二线城市新增土地储备超一半。

　　房企加大高端产品比例

　　报告表示，在入市项目中，普通产品和中端产品仍为市场主流需求，对于房企业绩的贡献较大。同时，出于区域市场变化和盈利水平的考虑，部分品牌房企对产品结构比例进行适当调配，在上半年适当加大了高端产品推盘量，由此也对业绩提升带来一定贡献。

　　“今年，龙湖旗下两江新宸、紫云台、江与城三大楼盘，将推出200余套千万级别墅产品。”昨日，龙湖重庆公司相关负责人告诉商报记者，按照龙湖别墅每年80%以上的去化率计算，今年的成交量应该会超过160套。

　　中安长岛营销部相关负责人则表示，今年以来，该项目推出了数十套“沿湖”高端别墅，价格都在千万元以上。

　　东原湖山樾项目负责人告诉商报记者，该企业拿下的照母山北麓地块将打造千万级别墅群，“在好的地段，坐拥好的环境，这就是稀缺资源”。

　　来自房地产调研机构铭腾的数据显示，今年，重庆的高端别墅将迎来供应井喷，仅龙湖、融创、东原、庆隆、红鼎等开发企业，就将新推千万级别墅400多套。而过去5年，重庆市场每年去化千万级别墅不超过50套，加上二手房市场，全年也不过60~70套。“再加上其他房企的去化量，今年千万级别墅的成交量或将突破200套。”本土一家地产研究机构负责人表示，这意味着，重庆本土房企今年的去化量或将实现两倍以上的增长。