汇丰中国服务产业PMI创最低记录 房地产低迷冲击大

 　　“今年生意不好做啊，好多同行都关店裁员了。”一位房地产中介人员对记者说。

　　今年以来，房地产市场低迷，与之相关的房地产中介、建筑装修等服务业也受到很大冲击，不少房地产中介已经闭店或裁员。

　　这一现象在近日公布的两大先行指标PMI上亦有体现。

　　汇丰昨日公布数据显示，7月汇丰中国服务业采购经理人指数(PMI)降至50%，是自2005年11月有记录以来的新低。这一数据较7月曾创下15个月高点的53.1%降幅明显。

　　汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌在分析数据时称，“PMI不佳可能反映出当前许多城市房地产市场放缓的冲击，与地产相关的经纪业务和住宅服务都在缩量。”

　　而稍早国家统计局公布的7月非制造业PMI也回落0.8个百分点至54.2%，拖累其下跌的主要行业就是建筑业，虽然建筑业主要指数仍在50%上方，但跌幅较大，说明扩张速度放缓，也意味着房地产投资增速继续下滑。另外，房地产行业分项指数也回落至50%以下。

　　今年上半年房地产投资增速为14.1%，而去年同期其增速超过20%;而今年上半年，商品房销售面积和销售额增速更是持续负增长，去年销售面积不低于20%的增速以及销售额动辄30%-40%的增速已经一去不复返。

　　从统计局公布的全国70大中城市房价及中国指数研究院百城房价数据来看，全国房价环比跌幅仍在继续加深，“表明房地产价格调整远未接近尾声。”中金公司在最新研报中指出。该报告还强调，房地产开发投资增速会继续偏弱。

　　“房地产市场的问题就像一根葫芦藤，拖出一个葫芦发现下面还连着一串葫芦。”一位分析人士形象地比喻，房地产调整对经济各方面都会造成冲击，比如投资、消费、服务业等。

　　相比于服务业，房地产调整对投资的冲击最大。在当前投资格局中，房地产占25%，房地产投资下滑明显拖累了整体投资，因此不少专家据此认为，下半年经济最大的风险在于投资，尤其是房地产投资。

　　“PMI数据表明需要持续的政策支持，以缓冲楼市调整带来的冲击，并帮助巩固经济复苏基础。”屈宏斌说。

　　事实上，为了对冲房地产投资下滑带来的影响，近期国家政策上已有所行动。继4月份的国务院常务会议强调加强棚户区改造后，8月初国务院办公厅又印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》对新一轮棚改工作提出要求，力争超额完成2014年目标任务，计划改造470万户以上。并提前谋划2015—2017年棚户区改造工作。

　　此外，近期有些地方也开始松绑限购以刺激房地产市场，据上证报粗略统计，全国至少已有逾20个城市对房地产政策进行了微调或松绑。