45家房企负债逾8600亿元 平均资产负债率达75%

　　截至10月27日，沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。据Wind资讯统计数据显示，今年前三季度，45家上市房企负债合计为8603.25亿元，合计增加1082.87亿元，同比增长幅度达14.4%。

　　不过，这45家上市房企的资产总计为11537.79亿元，增加了1461.23亿元，同比增长幅度达14.5%，与负债增长水平保持一致。

　　值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2014年前三季度，这45家上市房企的平均负债率为74.56%，与去年同期其平均资产负债率约74.63%持平。

　　多家房企负债超百亿元

　　根据Wind资讯统计数据显示，在这45家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为12家，其中，万科和招商地产负债合计超过1000亿元，分别为4137.91亿元、1046.76亿元。

　　不过，从资产负债率的情况来看，万科为79.6%，招商地产为72.2%，而多家中小房企资产负债率都超过了80%的红线。

　　对此，10月26日晚间，万科在其发布的第三季度报告中表示，公司继续坚持现金为王的策略，财务、资金状况都保持在良好状态。截至2014年9月30日，公司持有货币资金人民币487.4亿元，较年初增加人民币43.8亿元。而剔除预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为41.3%，公司的净负债率为26.2%，较年初下降4.4%，继续保持在行业较低水平。

　　对此，有业内人士向记者直言，今年不少房企缩减了开工面积、有计划地减少了拿地金额，在扩张步伐上整体有所收缩，所以部分房企负债水平保持与去年同期持平。不过，这并不意味着房企资金压力会有所降低，相反，今年房价下降趋势明显，多数房企牺牲利润仍无法换来预期的成交量，完成销售目标的压力非常大。

　　此外，该人士还向记者透露，个别企业为了偿还近期到期的贷款，房企高层甚至要自掏腰包为其企业输血，却仍无法填补债务缺口。

　　为缓解资金压力出售资产

　　实际上，据记者了解，为了缓解资金压力，今年以来，多家房地产企业选择出售旗下项目公司股权来增加公司现金收入。

　　10月22日晚间，卓尔发展5.86亿元出售两个附属公司股权;9月底，美好置业因资金紧张出售旧改项目获得38亿元;此外，此前备受关注的南京下关区巨无霸地块也正在被分割出让;而10月17日，知名房企金地商置以1.73亿美元出售了西安、沈阳两住宅项目。

　　金地商置表示，拟定于完成出售事项后，估计从第一卖方及第二卖方收到约13.1亿港元的出售事项所得款项净额(扣除有关成本及税项后)将用于偿还第一卖方及第二卖方合共约2.2亿港元的未偿还债务。

　　当然，这仅是冰山一角。实际上，今年以来，房地产领域的并购案同比大增，而且多宗交易额度都比较大。

　　更为值得注意的是，个别房企甚至面临破产危机。以曾经的百强房企光耀地产为例，自今年6月份陷入破产危机后，该公司掌舵人郭耀名借贷的部分民间资金至今未还，甚至牵连到光耀地产控股公司*ST新都，目前*ST新都以担保人身份已经被法院划拨一部分钱偿还债务，甚至有可能为光耀地产背负还债黑锅。

　　对此，有业内人士向记者表示，在行业调整期内，以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力较弱，一旦项目销售不畅，难以回收现金，无论是还债额度还是资金成本都是其巨大压力，而割肉甩卖旗下项目公司股权是其纾解资金压力的有力举措，这无疑将导致房地产行业并购案快速增加，也是行业加速洗牌的现象。

　　不过，经过一番并购调整之后，房地产行业集中度将越来越高，强者恒强的趋势将更加明显，而中小企业的生存环境则备受考验。