11月楼市成交量创年内新高 大城市房价已现企稳势头

 　　百城住宅均价连跌7月但跌幅收窄 大城市房价已现企稳势头

　　昨日，中国指数研究院公布其百城房价指数，指数显示，2014年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。但大城市房价已企稳回升，楼市成交量也在攀升。业内人士认为，市场利好逐渐出台，楼市将进入库存去化期，大城市房价再跌可能性极小。

　　百城价格指数显示，2014年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　另一个房地产研究机构克尔瑞也于昨日公布其11月中国城市住宅价格288指数报告，数据显示，11月全国一手房住宅价格指数再创全年新低，环比下跌0.27%，已连续八个月出现下跌。

　　虽然价跌，但是11月房地产成交量却有了明显上涨。中原地产研究中心统计数据显示11月，54城市住宅合计签约27万套，这一成交量环比10月上涨8.9%。一二线城市环比均上涨幅度达到13.2%。创造了年内最高成交月度纪录。

　　同时，大城市的房价已经出现企稳势头。中国指数研究院数据显示，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。

　　据最新数据显示，11月，广州楼市一手网签金额达127亿元，成为今年来网签金额最高月份，甚至比2013年同期还高出25亿元。而阳光家缘数据则显示，11月共网签7094套一手住宅，与10月相差不大，而9月之前，广州市一手楼月成交套数大都在5000套左右。

　　未来：楼市去化有望加速

　　“整体来看，随着各种利好政策相继出台，市场将加快库存去化，楼市‘暖冬’可期。”中国指数研究院分析人士指出，目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　中原地产首席分析师张大伟认为：“一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。”