11月广州房价涨8%至15582元/m2 回暖势头延续

　　10月份楼市回暖势头初显,11月份能否维持这一趋势备受市场关注。根据网易房产数据中心统计显示,11月份,广州一手新房成交均价为15582元/平方米,相较于10月份的14397元/平方米,环比上涨8%。此外,11月份广州新建住宅总成交为7094套,而相比10月7359套,环比微跌4%。广州楼市总体呈现量跌价升的局面,但考虑到11月份仍是今年全年以来第二高的成交量,楼市仍算热度未减。不过,业内研究机构认为,目前楼市供求矛盾未得到缓解,开发商不宜涨价,仍要紧抓窗口期加速跑量。

　　楼价同比去年上涨33% 成交下滑13%

　　与去年同期相比,今年11月楼市的表现仍然不尽如人意。根据网易房产数据中心统计显示,今年11月广州新建住宅网签成交量为7094套,与去年同期8164套相比下滑13%,而成交均价15582元/ 平方米,则与去年同期的11709元/平方米相比上升了33%。

　　不过,如果从今年全年来看,11月的楼市成交并不算太差。相比成交量最高的10月份,11月份的成交套数为7094套,环比仅微跌4%,成为今年迄今成交第二高的月份。

　　从整体成交均价来看,11月份,广州一手新房成交均价为15582元/平方米,相较于10月(10月01日-10月30日)14397元/平方米,环比上涨8%。

　　均价方面,11月份楼价最高的楼盘是侨鑫汇悦台,成交1套,网签均价为81981元/平方米;排名第二的是星汇御府,成交2套,网签均价为56753元/平方米;排名第三的是位于越秀区的东风广场,成交1套,网签均价为52883元/平方米。

　　中心区域成交跌幅较大 外围区域微跌

　　从各区域来看,11月份中心城区的成交量下滑严重,但外围区域则环比没有太大的变化。数据显示,中心六区成交套数环比10月下跌10%至2433套;外围五区则微跌0.04%至4661套。

　　从中心六区方面来看,越秀区是成交上涨幅度最大的区域,环比暴涨458%至173套;海珠区环比涨23%至193套;天河区环比涨6%至195套;白云区则环比跌12%至614套;黄埔区环比跌19%至893套;荔湾区环比跌33%至365套。

　　从外围五区来看,从化是跌幅最大的区域,环比跌48%至420套;其次是南沙,环比跌36%至662套。花都是外围五区中涨幅最大的区域,环比涨46%至745套;增城则涨34%至1416套;番禺环比涨15%至1418套。

　　市场供求矛盾未解 楼价短期难大涨

　　今年楼市持续下滑,7月、8月以来开始企稳,“金九”虽不及预期但延续企稳筑底态势,“9·30”房贷新政松绑限贷后更是“银十”镀金,创下年内成交高峰。延续前期救市热潮,11月份陆续有地方政府跟进公积金调整、税费减免、购房补贴等,央行降息,引发市场哗然。

　　CRIC研究中心近期发布的一份月度报告表示,从项目表现上来看,提高营销力度,去库存依然是楼市主流。适逢“双十一”,再为房企寻得新的促销突破口,保利、方兴等各大房企纷纷加入其中。该机构认为,限购限贷放松、公积金调整、税费调整等政策对市场或有短时刺激作用,但市场供求矛盾并未解决,市场缺乏长期回稳的动力。未来一段时间,企业仍应该根据市场情况积极营销,紧抓窗口期加速跑量。

　　11月广州楼市成交前十楼盘

　　楼盘名 区域 套数 面积(平方米) 均价(元/平方米)

　　1 碧桂园城市花园 增城 519 51280 8305

　　2 万科欧泊 番禺 267 27719 17064

　　3 万科东荟城 黄埔 236 23185 13298

　　4 金山谷 番禺 199 27147 14388

　　5 花语水岸 荔湾 175 17636 24578

　　6 君和名城 黄埔 153 14517 17951

　　7 君华御府 番禺 150 11230 17348

　　8 富力东山新天地 越秀 127 19442 44205

　　9 时代倾城 番禺 126 13672 13103

　　10 中海誉城 黄埔 119 11952 12758

　　今年前11个月广州楼市成交情况

　　月份 成交套数 成交面积(平方米) 成交均价(元/平方米)

　　1月 5479 632636 12536

　　2月 4481 503973 13118

　　3月 6266 712914 15456

　　4月 5214 578623 14676

　　5月 5844 672872 16357

　　6月 5785 732947 16814

　　7月 4496 510251 15141

　　8月 4825 540323 15419

　　9月 4611 529961 15182

　　10月 7612 857079 14382

　　11月 7094 817019 15582

　　■二手市场

　　房贷利好 二次置业客户入市积极

　　新快报讯 记者陈齐报道年底不但一手楼市明显复苏,二手楼市也开始走出低谷。阳光家缘数据显示,11月1日-25日广州市通过中介网签的二手住宅成交量为1897宗,环比10月大涨33.7%,比去年同期下降17.7%,在“9.30”房贷政策后连续两个月环比上涨。买家中二次置业买家较6月份增长一成,占总购房比例的一半,其中更有占总购房比例5%的投资买家潜伏其中。

　　二次置业客户占比约五成

　　“9·30”房贷新政及央行降息提升了市场信心,二手楼市回暖迹象初显,但还不如去年同期。根据中原地产监测新增客户量,该公司在10月份周客户上门量在第四周环比上升高达30%后在11月又回落,可见信贷政策的效应持续性有限。但在央行宣布降息后,房地产市场直接受益,又有一成左右的客源上升。

　　在多重利好下,二次置业购房者成为受益最大的群体。除了首付比例减少外,贷款利息也相对减少。中原地产的数据显示,相对6月份,二次置业客户大约增长了一成左右,目前大概占比为五成:其中改善型客户占比大约为三成、学位房客户大约占比为1.5成,投资客户大约占比为0.5成。

　　在投资型购房需求方面,目前由于楼市还不是很明朗,且房价高位运行,投资型买家非常谨慎。“除非很笋的盘源则不会考虑出手,他们一般考虑市中心抗跌性较强的二手房,即使不升值,但也可以放租,例如新港西路一带。”中介人士表示:“有的投资客会考虑近郊的一手物业,有一定的升值空间。目前有一些投资客户对赌明年广州会取消限购,正考虑低于市场价10%-20%的物业入手。”

　　前期盘源积压较多 量升但价难涨

　　中原地产相关研究人士表示,在“9·30”房贷新政和央行降息政策下,11月份二手住宅成交量继续升高,这是在前三季度跌到历史冰点后的初步恢复。预计在12月份,年关将至,暂未购房但急需买房的客户会逐步入市,但由于“9·30”房贷新政的逐渐消化以及降息政策非结构性的调整,对客户量的提升作用有限,市场仍因限购所限,不能大幅提升。

　　在价格方面,该机构判断,二手市场前期盘源依然积压较多,一手市场开发商本年度目标完成率都不高,平价走量为主调,根据中原监测中原经理人对成交价格指数信心也是处于平稳态势。因此综合来看,成交价格以稳定为主。