2015年前2月中国房地产市场分析及房价走势预测

　　一、2015年1-2房地产市场走势综述

　　2015年1-2月，全国房地产市场延续前期的回落态势，投资增速继续小幅回落，新开工面积、销售面积和土地购置面积降幅明显扩大，但房地产开发资金来源增幅有所回升。

　　从2015年1-2月各主要指标的增速上来看，在五项主要指标中有3项指标出现负增长，分别是商品房新开工面积、销售面积和土地购置面积，房地产开发投资和资金来源2项指标保持增长。从本月主要指标增速与上年全年指标增速的变化情况上来看，有1项指标出现上升，房地产开发资金来源增幅回升1.7个百分点；其余4项指标则保持回落，其中房地产开发投资小幅回落0.1个百分点，商品房新开工面积和销售面积分别回落6.9和8.7个百分点，土地购置面积大幅回落17.7个百分点。

　　2013年1月-2015年2月房地产主要指标增速变化情况

　　1．房地产开发投资增速小幅回落

　　2015年1-2月，全国房地产开发投资8786亿元，同比增长10.4%，与上年同期相比回落8.8个百分点，与上年全年相比回落0.1个百分点。其中，商品住宅完成投资5922亿元，同比增长9.1%，同比回落9.3个百分点。

　　2．资金来源止跌回升

　　2015年1-2月，房地产开发企业本年资金来源达21613亿元，同比增长1.6%，增幅比2014年全年回升1.7个百分点。其中，利用外资增长最快，实现86亿元，增长72.6%；其他资金来源增长最慢，下降6.0%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现2161亿元，同比增长2.1%。

　　3．土地购置和新开工面积下滑明显

　　2015年1-2月，房地产开发企业土地购置面积为2773万平方米，同比下降31.7%，涨幅与上年同期相比回落38.3个百分点，与2014年全年相比回落17.7个百分点。

　　2015年1-2月，全国商品房新开工面积为13744万平方米，下降17.7%，与上年同期相比，增速回升9.8个百分点，与2014年全年相比回落6.9个百分点。其中，商品住宅新开工面积为9852万平方米，下降19.8%。

　　4．房屋销售面积降幅扩大，待售面积增幅有所回落

　　2015年1-2月，全国商品房实现销售面积8764万平方米，同比下降16.3%，降幅较2014年全年扩大8.7个百分点。其中，商品住宅实现销售面积7709万平方米，同比下降17.8%。

　　从销售额上看，2015年1-2月商品房销售额实现5972亿元，同比下降15.8%。其中，商品住宅实现销售额4983亿元，下降16.7%%，增幅同比回落11.7个百分点。

　　从待售面积看，2月末全国商品房待售面积为63922万平方米，比2014年12月增加1753万平方米，同比增长24.4%，增幅较2014年全年回落1.7个百分点。其中，商品住宅待售面积为42177万平方米，同比增长23.6%，增幅比上月回落2.2个百分点。