2015年1-4月中国房地产市场综合运行情况分析

　　中国指数研究院近日发布《2015年1-4月全国房地产开发经营数据解读》2015年1-4月，全国商品房销售面积为26385万平方米，同比下降4.8%，较1-3月收窄4.4个百分点；销售额为17739亿元，同比下降3.1%，较1-3月收窄6.2个百分点。

　　一、需求：1-4月销售同比降幅继续收窄单月销售面积近一年来首现同比增长

　　2015年1-4月，全国商品房销售面积为26385万平方米，同比下降4.8%，较1-3月收窄4.4个百分点；销售额为17739亿元，同比下降3.1%，较1-3月收窄6.2个百分点。其中，住宅销售面积为23284万平方米，同比下降5.0%，销售额为14916亿元，同比下降2.2%；办公楼销售面积同比下降13.6%，销售额同比下降13.3%；商业营业用房销售面积同比增长5.2%，销售额同比增长0.1%。1-4月，全国商品房销售面积、销售额两项指标连续第14个月同比下降，但累计降幅呈现逐步收窄趋势，较1-3月分别收窄4.4个、6.2个百分点。4月单月商品房销售面积、销售额分别同比增长7.0%、13.3%，其中销售面积为连续13个月单月同比下降后首次实现同比增长。

　　分区域来看，1-4月东部地区商品房销售面积为12513万平方米，同比下降6.2%；商品房销售额10658亿元，同比下降2.8%。中部地区商品房销售面积为6828万平方米，同比下降6.4%；商品房销售额3469亿元，同比下降5.1%。西部地区商品房销售面积为7043万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额3612亿元，同比下降2.0%。

　　二、供应：开发投资同比增速加快回落新开工同比降幅收窄

　　1.投资额增速持续回落东部地区投资占比最大、同比增速最高

　　开发投资同比增速持续回落。2015年1-4月，全国房地产开发投资额为23669亿元，同比增长6.0%，增速较1-3月回落2.5个百分点，为连续第14个月回落且回落幅度有所加大。其中，住宅开发投资额为15870亿元，同比增长3.7%，增速较1-3月收窄2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为67.1%，较1-3月小幅提升0.1个百分点。投资增速持续放缓与企业到位资金趋紧相关，表明当前房企投资仍趋谨慎，更加注重库存去化，加大销售以回笼资金。

　　分区域来看，1-4月东部地区房地产开发投资额为14109亿元，同比增长6.6%，在各区域中同比增速最高；占全国比重高达59.6%，在各区域占比最大。中部地区房地产开发投资额同比增长5.8%，占全国比重为19.1%，在各区域中占比最小。西部地区房地产开发投资同比增长4.6%，在各区域中同比增速最低；占全国比重为21.3%。

　　2.新开工同比降幅收窄，施工面积同比增速持续放缓竣工面积同比降幅扩大

　　2015年1-4月，全国房屋新开工面积为35756万平方米，同比下降17.3%，为连续第14个月同比下降，降幅较1-3月收窄1.1个百分点。其中，住宅新开工面积为25081万平方米，同比下降19.6%，比1-3月收窄1.3个百分点。全国房屋施工面积达60.0亿平方米，同比增长6.2%，增速较1-3月回落0.6个百分点。其中，住宅施工面积为41.8亿平方米，同比增长3.2%，增速较1-3月回落0.5个百分点。全国房屋竣工面积为21210万平方米，同比下降10.5%，降幅较1-3月扩大2.3个百分点。其中，住宅竣工面积为15527万平方米，同比下降13.2%，降幅较1-3月扩大2.3个百分点。

　　三、价格：1-4月全国商品房销售均价同比止跌转涨

　　2015年1-4月，全国商品房和住宅销售均价分别为6723元/平方米和6406元/平方米，同比止跌转涨，分别上涨1.8%和2.9%。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2015年4月，全国100个城市住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与去年同期相比，100个城市住宅均价下跌4.46%，为连续第6个月同比下跌，且跌幅较上月扩大0.11个百分点。另外，十大城市新建住宅平均价格为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点至3.46%。

　　四、资金来源：到位资金同比降幅收窄企业资金依然承压

　　2015年1-4月，房地产开发企业到位资金为36279亿元，同比下降2.5%，降幅较1-3月收窄0.4个百分点。继2009年以来，房地产开发企业到位资金第三次同比下降，表明房企到位资金依然趋紧。具体来看，国内贷款为7341亿元，同比下降4.8%，降幅较1-3月收窄1.3个百分点；利用外资为108亿元，同比转增为降，下降6.8%；自筹资金为14386亿元，同比增长0.1%，增幅较1-3月收窄1.0个百分点；其他资金来源14444亿元，同比下降3.7%，降幅较1-3月收窄1.5个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为8461亿元，同比下降6.2%，比1-3月缩小2.2个百分点，个人按揭贷款为4327亿元，同比增长2.1%，增幅较1-3月扩大1.1个百分点。

　　2015年1-4月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为20.2%，较1-3月下降0.7个百分点；自筹资金占比为39.7%，较1-3月下降0.6个百分点；利用外资占比为0.3%，与1-3月持平；降息、降准、公积金调整城市范围影响不断扩大等政策利好个人购房，今年以来，定金及预付款、个人按揭贷款两项指标占比不断提升，定金及预付款占比为23.3%，较1-3月提升0.9个百分点；个人按揭贷款占比为11.9%，较1-3月提升0.4个百分点。