7月30城市新建商品住宅成交面积同比增长44.2%

　　在330新政之后，房地产市场持续回暖。进入到7月份炎炎夏日传统淡季之后，其走势是否有变化呢?

　　报告显示，7月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比减少5.5%，同比增长44.2%。在连续4个月出现环比增长的态势下，目前出现小幅下跌，属于淡季中的正常调整。

　　这30个典型城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。

　　地产专家严跃进对《第一财经日报》分析，7月份市场成交量受淡季因素影响，出现了小幅下滑。但从幅度上看并不大，说明市场热度依然存在。而且对比近6年淡季成交水平，总体还是偏高的。“对于三季度市场的预判依然应持乐观态度。”

　　分类来看，三类城市同比增幅曲线走势不一。其中，一线城市的同比增幅由6月的84.3%上升至86.9%，二线城市由6月的71.5%收窄至38.8%，三线城市则由6月的46.7%收窄至26.7%。

　　7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为379万平方米，环比减少5.1%，同比增长86.9%。今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期。7月份成交量基本上属于中上水平，环比出现小幅波动是正常现象。

　　具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%，同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。

　　15个二线城市新建商品住宅成交面积为1218万平方米，环比减少4.9%，同比增长38.8%。15个二线城市中，有10个出现了环比下跌的态势。其中跌幅最大的3个城市分别为杭州、兰州和成都，跌幅分别为21.2%、17.5%和15.7%。而南京、南宁和石家庄的增幅相对大，增幅分别为19.4%、17.6%和6.3%。

　　分地区来看，东部城市的同比增幅由6月份的77.9%收窄为7月份的56.6%，中部城市由6月份的57.1%收窄为41.7%，而西部城市由6月份的53.7%收窄为5.8%。

　　严跃进对本报分析，区域差异的背后，是因为一二线大城市主要分布在东部，而本轮市场回暖过程中，一二线大城市受益比较明显，三四线的回暖幅度相对有限。

　　严跃进说，虽然目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，但同比增幅依然处于负增长态势。在传统淡季中，部分房企为了积极去库存，降价促销的做法依然会存在。但进入9月份，随着“金九银十”的到来，房价涨幅更明显，购房者的成本将会加大。