2015年9月中国房地产企业整体经营状况分析

　　中国指数研究院10月19日发布《中国房地产企业监测报告(2015年9月)》，9月成交量环比小幅下降。CREIS中指数据显示，2015年9月监测的主要城市成交面积环比下降2.10%，超5成城市环比下降，同比去年9月上涨18.39%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，本月交易依旧下降。

　　1.1 9月全国市场整体情况

　　1.1.1市场需求

　　本月成交量环比小幅下降。CREIS中指数据显示，2015年9月监测的主要城市成交面积环比下降2.10%，超5成城市环比下降，同比去年9月上涨18.39%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，本月交易依旧下降。

　　1.1.2供应情况

　　“金九”房企加速推盘，库存再度上行。2015年9月末，中指监测的主要城市库存量环比上月上涨5.0%。继7、8月传统淡季楼市盘整后，“金九”推盘速度逐步加快，月末楼市迎来中秋佳节，楼盘大量入市，各地库存总量居高不下。重点监测的城市中，仅2城市库存有所下降，分别是蚌埠（-3.33%）和杭州（-0.55%），其余城市均呈现上涨，其中南充涨幅最大为20.32%，深圳次之上涨14.92%。

　　1.1.3政策盘点

　　降准降息组合发力，继续实施稳健货币政策。自8月央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后。9月再次对存款准备金率及存贷款及公积金贷款利率进行下调，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存贷款利率及公积金贷款利率全面下调，目前房贷成本已降至历史最低，消费者购房压力将进一步减轻，有助于刺激潜在购房需求释放。

　　中央多轮政策释放红利，楼市宽松调整再升级。国家发改委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业型收费标准并延长专利年费减缴时限，其中新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房（即二手房）由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，中小城市住房转让手续费标准可进一步适当降低。

　　三部委提高公积金个人房贷额度，全面推行异地贷款。2015年9月，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行再发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求提高实际贷款额度、拓宽贷款资金筹集渠道、全面推行异地贷款业务等，特别提出2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

　　1.2 9月重点企业整体情况

　　1.2.1重点企业拿地情况

　　楼市政策逐步宽松，房企拿地热情高涨。10家品牌房企9月累计新增土地面积351.67万平方米，环比大涨107.84%；规划建筑面积为811.06万平方米，环比上涨124.65%。拿地成本540.72亿元，环比大涨236.79%。本月富力地产拿地表现积极，揽地13宗，增加土地储备113.54万平方米；碧桂园紧随其后，9月新增土地储备12宗，总建筑面积达143.29万平方米；保利、万科各拿地9宗，规划建筑面积分别为261.85万平方米和121.95万平方米；此外中海、金地、龙湖各拿地3宗；绿城中国拿地2宗，世茂房地产拿地1宗。除上述9家企业之外，恒大地产本月无新增土地储备。

　　1.2.2重点企业销售情况

　　9月房企销售业绩稳步回升，回暖态势日趋明朗。9月楼市政策逐步宽松，房企继续清理库存积极推盘，准备冲刺年终业绩。监测的10家品牌房企中，8家房企销售额有所回升，其中绿城中国和世茂房地产销售金额环比上涨均达50%以上，碧桂园、龙湖和中海销售金额亦有超30%的上涨。而恒大地产则本月表现欠佳，销售金额环比下降31.21%,销售面积亦下降35.4%。

　　1.2.3重点企业融资情况

　　人民币继续贬值，境外融资难境内发债成热门。近期随着人民币持续贬值，境外融资的难度与风险明显增加，境内融资成为房企首选，加之年初证监会出台的“公司债新政”，发行公司债仍为目前房企融资主流方式。9月重点监测房企发生融资40笔，累计融资金额合计999.65亿元，金额较上月下降约4.81%。其中单笔融资不少于20亿元的有18笔，融资单笔最高为180亿元。9月发行公司债仍为房企融资的主要途径，融资11笔，金额达458亿元。9月16日，华夏幸福基业股份有限公司公告宣布，将发行规模不超过180亿元的公司债券，可分期发行。