2015年1-9月中国房地产开发投资及销售数据解读

　　一、需求：商品房销售继续回暖销售面积、销售额同比增幅趋缓

　　2015年1-9月，全国商品房销售面积为82908万平方米，同比增长7.5%，较1-8月小幅扩大0.3个百分点，增长幅度较1-8月趋缓；销售额为56745亿元，同比增长15.3%，与1-8月持平。其中，住宅销售面积为73189万平方米，同比增长8.2%，较1-8月扩大0.2个百分点，销售额为47898亿元，同比增长18.2%，较1-8月收窄0.5个百分点；办公楼销售面积同比增长11.4%，销售额同比增长18.7%；商业营业用房销售面积同比增长1.8%，销售额同比下降1.7%。前三季度，前期降准降息等政策刺激需求释放，全国商品房销售持续回暖，但随着前一轮需求逐步得到释放，商品房销售面积、销售额同比增幅趋缓，“金九”表现略显平淡，9月，全国商品房销售面积、销售额同比分别增长9.0%、15.0%，增幅较8月分别收窄5.8、13.5个百分点。

　　分区域来看，1-9月，东部地区商品房销售面积为39462万平方米，同比增长9.9%；商品房销售额34586亿元，同比增长21.7%。中部地区商品房销售面积为21996万平方米，同比增长6.3%；商品房销售额11233亿元，同比增长8.7%。西部地区商品房销售面积为21450万平方米，同比增长4.5%；商品房销售额10925亿元，同比增长4.3%。

　　二、供应：投资增速继续回落 房屋新开工同比降幅较1-8月收窄

　　1.房地产开发投资同比增速继续回落 西部地区住宅开发投资同比增速首现下降

　　房地产开发投资同比增速继续回落，回落幅度较1-8月略有扩大。2015年1-9月，全国房地产开发投资额为70535亿元，同比增长2.6%，增速较1-8月回落0.9个百分点，为连续第19个月回落，回落幅度较1-8月扩大0.1个百分点。其中，住宅开发投资额为47505亿元，同比增长1.7%，增幅较1-8月收窄0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%，与1-8月持平。短期来看，1-9月，全国市场仍以去库存为主基调，到位资金同比增速处于2009年以来低位，房地产开发投资增速依然存在下行压力；中期来看，新开工面积反映了房企未来投资的增长潜力，1-9月全国房屋新开工面积同比降幅收窄，显现出后续房地产开发投资增长的积极信号。

　　分区域来看，2015年1-9月，东部地区房地产开发投资额为39865亿元，同比增长2.9%，较1-8月收窄0.8个百分点；占全国比重达56.5%。中部地区房地产开发投资额同比增长2.3%，较1-8月收窄1.2个百分点；占全国比重为21.1%，在各区域中占比最小。西部地区房地产开发投资同比增长2.1%，在各区域中同比增速最低，较1-8月收窄1.2个百分点，占全国比重为22.4%；西部地区住宅开发投资累计同比增速近几年来首现同比下降，降幅为0.3%。

　　2.新开工同比降幅较1-8月收窄 施工同比增速加快 竣工面积同比降幅收窄

　　2015年1-9月，全国房屋新开工面积为11.5亿平方米，同比下降12.6%，为连续第19个月同比下降，前期政策持续利好楼市楼市去化，全国商品房销售持续回暖，企业到位资金压力略有缓解，对房地产开发企业开工信心起到一定程度提振作用，房屋新开工面积降幅较1-8月收窄4.2个百分点；其中，住宅新开工面积为79345万平方米，同比下降13.5%，降幅较1-8月收窄4.4个百分点。全国房屋施工面积达69.4亿平方米，同比增长3.0%，增幅较1-8月扩大0.5个百分点；其中，住宅施工面积为48.3亿平方米，同比增长0.8%，增幅较1-8月扩大0.6个百分点。全国房屋竣工面积为50967万平方米，同比下降9.8%，降幅较1-8月收窄4.8个百分点；其中，住宅竣工面积为37792万平方米，同比下降12.7%，降幅较1-8月收窄4.5个百分点。

　　三、价格：全国商品房销售均价同比涨幅收窄 9月百城住宅均价同环比继续双涨

　　2015年1-9月，全国商品房和住宅销售均价分别为6844元/平方米和6544元/平方米，同比分别上涨7.2%和9.3%，涨幅较1-8月分别收窄0.4和0.6个百分点。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2015年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点，其中，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。同比来看，100个城市新建住宅均价较去年同期上涨1.36%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外，十大城市新建住宅平均价格为20061元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅较上月收窄1.45个百分点；同比上涨5.64%，涨幅较上月扩大1.81个百分点。

　　四、资金来源：到位资金同比增速与1-8月持平

　　2015年1-9月，房地产开发企业到位资金为90653亿元，同比增长0.9%，与1-8月持平，同比增速依然处于2009年以来低位。具体来看，国内贷款为15701亿元，同比下降3.6%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点；利用外资为229亿元，同比下降46.8%，降幅较1-8月扩大6.7个百分点；自筹资金为36285亿元，同比下降3.3%，降幅较1-8月扩大0.8个百分点；其他资金来源38437亿元，同比增长7.9%，增幅较1-8月扩大0.4个百分点。在其他资金来源中，定金及预付款为22526亿元，同比增长4.4%；个人按揭贷款为11567亿元，同比增长18.1%，累计增幅自今年4月以来逐月扩大。9月，房地产开发项目中的其他项目最低资本金由30%调整为25%，减少了开发商运营高端项目的资金投入，将使得房企可用有效资金增加；9月末，普通住房首套房商贷首付再降至五年来最低，将利好住房消费，加快企业资金回笼速度。

　　2015年1-9月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为17.3%，较1-8月下降0.2个百分点；自筹资金占比为40.0%，较1-8月提升0.1个百分点；利用外资占比为0.3%，与上月持平；定金及预付款占比为24.8%，与上月持平；个人按揭贷款及其他占比12.8%，较1-8月提升0.1个百分点。