-
今年1-11月房企销售面积同比增长0.2%
2019/12/27 11:36:04 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示:日前,国家统计局公布了前11月份全国房地产开发投资和销售情况,总体来看,房企销售持稳,今年1-11月销售面积同比增0.2%,维持正值;开发投资额同比增速虽维持降势,但依旧保日前,国家统计局公布了前11月份全国房地产开发投资和销售情况,总体来看,房企销售持稳,今年1-11月销售面积同比增0.2%,维持正值;开发投资额同比增速虽维持降势,但依旧保持着两位数的高增长,房企新开工意愿略有不足,土地购置面积累计增速稳步回升,房企拿地态度依旧谨慎。
前11月销售面积同比微张
从刚公布的前11月份销售情况来看,“银十”持稳后,11月销售面积、金额环比增幅均超10%,销售面积累计同比增速维持正值:单11月数据来看,与10月相比稳步回升,表现略好于去年同期,销售面积15654万平方米,环比增11%,同比增1.1%;销售金额14589亿元,环比增13%,同比增7.3%。
而从今年1-11月累计数据来看,面积、金额同比增速保持小幅增势,整体趋稳,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1-10月份加快0.1个百分点。其中东部和东北地区销售面积虽同比齐降,但降幅均有收窄趋势,西部地区购房需求依旧坚挺,今年1-11月商品房销售面积为41238万平方米,增长3.8%。考量到年末将至,房企业绩冲刺在即,供应放量也会一定程度上带动12月成交的稳步增加,同时受去年基数较低的影响,全年销售面积、金额这两项指标高于去年基本已成定局。
开发投资额仍保持两位数增长
从11月单月开发投资额来看,当月全国房地产开发投资额小幅增长,为11662亿元,环比上升0.59%,同比增长8.4%。从累计数据来看,开发投资额增速高位维持,不过降势已定:今年1—11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1—10月份回落0.1个百分点,维持下行趋势。就目前的市场情况来看,预期年内的开发投资额增速仍将维持两位数增长,不过介于整体金融环境趋紧的背景下,房企资金层面相对紧张,一定程度上抑制了其拿地投资的积极性,12月预期开发投资额累计增速仍将维持小幅微降或与本月持平。
房企新开工意愿略有不足
从新开工来看,11月新开工面积为19560万平方米,较上月小幅回落1.84%,同比下降了2.88%,房企新开工动力略有不足。从累计数据我们也不难看出端倪,今年1-11月房屋新开工面积205194万平方米,同比增长8.6%,增速回落1.4个百分点,保持降势,这点也符合预期,随着年末将至,房企的重点主要聚焦于销售业绩和资金回笼,新开工意愿难免不足。
今年1—11月份,房地产开发企业土地购置面积21720万平方米,同比下降14.2%,降幅比1—10月份收窄2.1个百分点,自7月以来,房企的拿地积极性有了稳步回升,降幅不断收窄,总体好于今年上半年。不过随着楼市转冷,房企的拿地态度还是比较谨慎的,预期这样的趋势还将延续至12月。
下行压力仍在但略好于去年
综合来看,可以发现,当前市场一方面销售整体趋稳,上涨动力略有不足;另一方面,年末将至,房企投资开发热情不高,新开工速度放缓,拿地态度相对谨慎,转冷迹象显著。预判2019年全年,中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为,一是按历年规律,12月都将有一轮放量,2019年全年销售面积、金额这两项指标高于去年基本已成定局,不过介于去年四季度销售情况并不乐观,即便今年略好于去年,整体行业下行压力仍然是比较大的。
二是房企开发投资额累计同比增速仍将逐月回落,不过仍处于10%以上高位。三是12月新开工量有望与上月持平或保持小幅微增,土地购置面积增速维持增势,不过介于房企资金面趋紧,增速仍将保持负值,房企年末拿地态度还是较为谨慎的。
转自:大众证券报
-
- 热点资讯
- 24小时
- 周排行
- 月排行
- 科沃斯机器人&慧博科技战略合作:构建智能清洁领域创新模型,探索全域用户增长新路径
- “银龄”学员迎来毕业季
- 从洁净工艺到全系统配套,爱瑧IZEN(又名:爱臻)种植体树立种植牙品质新典范
- 诠释三大“长板” 长城汽车6月销售新车11.07万辆 同比增长12.86%
- 第二届“百模论剑”大赛 | 思特奇重塑企业智能观,打造人机协作新范式
- 广受市场认可!贝锐向日葵IPKVM无网远控系列设备线上销量断层领先
- 突破3000万次计算!玻色量子相干光量子计算机引领实用化量子计算新高度
- 海纳AI面试官正式发布PC版,革新校招AI面试体验
- 固德威成功举办中日企业家可再生能源论坛,共谋变局下的绿色合作新篇
- 2025年一对一辅导平台权威推荐榜单:严选优质平台,护航学习之路