日前，国家统计局公布了前11月份全国房地产开发投资和销售情况，总体来看，房企销售持稳，今年1-11月销售面积同比增0.2%，维持正值；开发投资额同比增速虽维持降势，但依旧保持着两位数的高增长，房企新开工意愿略有不足，土地购置面积累计增速稳步回升，房企拿地态度依旧谨慎。

　　前11月销售面积同比微张

　　从刚公布的前11月份销售情况来看，“银十”持稳后，11月销售面积、金额环比增幅均超10%，销售面积累计同比增速维持正值：单11月数据来看，与10月相比稳步回升，表现略好于去年同期，销售面积15654万平方米，环比增11%，同比增1.1%；销售金额14589亿元，环比增13%，同比增7.3%。

　　而从今年1-11月累计数据来看，面积、金额同比增速保持小幅增势，整体趋稳，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点。其中东部和东北地区销售面积虽同比齐降，但降幅均有收窄趋势，西部地区购房需求依旧坚挺，今年1-11月商品房销售面积为41238万平方米，增长3.8%。考量到年末将至，房企业绩冲刺在即，供应放量也会一定程度上带动12月成交的稳步增加，同时受去年基数较低的影响，全年销售面积、金额这两项指标高于去年基本已成定局。

　　开发投资额仍保持两位数增长

　　从11月单月开发投资额来看，当月全国房地产开发投资额小幅增长，为11662亿元，环比上升0.59%，同比增长8.4%。从累计数据来看，开发投资额增速高位维持，不过降势已定：今年1—11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点，维持下行趋势。就目前的市场情况来看，预期年内的开发投资额增速仍将维持两位数增长，不过介于整体金融环境趋紧的背景下，房企资金层面相对紧张，一定程度上抑制了其拿地投资的积极性，12月预期开发投资额累计增速仍将维持小幅微降或与本月持平。

　　房企新开工意愿略有不足

　　从新开工来看，11月新开工面积为19560万平方米，较上月小幅回落1.84%，同比下降了2.88%，房企新开工动力略有不足。从累计数据我们也不难看出端倪，今年1-11月房屋新开工面积205194万平方米，同比增长8.6%，增速回落1.4个百分点，保持降势，这点也符合预期，随着年末将至，房企的重点主要聚焦于销售业绩和资金回笼，新开工意愿难免不足。

　　今年1—11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1个百分点，自7月以来，房企的拿地积极性有了稳步回升，降幅不断收窄，总体好于今年上半年。不过随着楼市转冷，房企的拿地态度还是比较谨慎的，预期这样的趋势还将延续至12月。

　　下行压力仍在但略好于去年

　　综合来看，可以发现，当前市场一方面销售整体趋稳，上涨动力略有不足；另一方面，年末将至，房企投资开发热情不高，新开工速度放缓，拿地态度相对谨慎，转冷迹象显著。预判2019年全年，中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为，一是按历年规律，12月都将有一轮放量，2019年全年销售面积、金额这两项指标高于去年基本已成定局，不过介于去年四季度销售情况并不乐观，即便今年略好于去年，整体行业下行压力仍然是比较大的。

　　二是房企开发投资额累计同比增速仍将逐月回落，不过仍处于10%以上高位。三是12月新开工量有望与上月持平或保持小幅微增，土地购置面积增速维持增势，不过介于房企资金面趋紧，增速仍将保持负值，房企年末拿地态度还是较为谨慎的。

　　转自：大众证券报