链筑：百强房企齐聚深圳，共探管理红利下质效提升之道

　　2021年是我国“十四五规划”的开局之年，也标志着房地产行业正式迈入了高质量发展新阶段。在《十四五规划和二0三五年远景目标的建议》中明确提出“房住不炒”，租购并举，因城施策，促进房地产市场的健康平稳发展，同时在“三道红线”等政策基调的指引下，房地产市场回归自住需求属性，行业已从过去的土地红利、金融红利进入到了管理红利新时代。

　　在此形势下，房地产行业商业模式正在发生深刻变革，“金融属性”下降，“制造业属性”上升，品质、服务、成本管控、现金流管理的精耕细作管理模式成为了企业生存和发展的硬性指标，行业的优胜劣汰也将加速。与此同时，在“双循环”大背景下，稳定和增强产业链、供应链安全与竞争力，构建满足高品质、多样化、个性化需求的更具弹性的产业链、供应链将成为企业增强市场竞争力的重要任务和目标。

　　可以说，行业内供应链的竞争已经打响，房地产供需双方企业如何协同提高供应链的整体运作效能？这些都成为地产行业同仁关心的问题。2021年3月31日，由全联房地产商会主办，全联房地产商会产业链创新合作分会、全联房地产商会建筑工业化分会、链筑平台联合承办的“管理红利下，供应链质效提升之策” 第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华南站）及“第17期中国房地产产业链公开课”将通过丰富的议程分享、嘉宾对话等精彩环节为我们带来新的思考与视角。

　　本次论坛是由贝朗卫浴冠名，华德隆、蒙娜丽莎、皮阿诺橱柜、亚派科技、集泰化工、民兴电缆、和邦盛世、久诺建材、杭州之江等供应链领域龙头品牌供应商的协办和特别支持；并得到了富力集团、招商蛇口、卓越集团、碧桂园、保利发展、中海地产、敏捷集团、奥园集团、益田集团等百强主流房地产企业的大力支持，以及新华网、腾讯、网易房产、搜狐焦点、广东建设报等30余家媒体机构的支持！

　　//管理红利下，供应链质效提升之策

　　第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛

　　本次论坛邀请到全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺先生；中国建筑业协会钢木结构分会常务会长党保卫先生；全联房地产商会建筑工业化分会副会长、保利湾区投资发展有限公司董事长周康先生；中国城市经济专家委员会副主任、广东省房地产行业协会专家宋丁先生；全联房地产商会副会长单位、招商蛇口集团产品管理中心副总经理彭建华先生；全联房地产商会副会长单位、卓越置业集团设计合约中心助理总经理王海超先生；全联房地产商会会长单位、富力集团材料公司常务副总经理王强先生；中海地产成本合约部总监杨栋先生；中国奥园集团成本管理中心副总经理周宇雯女士；敏捷集团总部战略集采中心副总经理胡凌霞女士；深圳益田地产集团成本中心总经理王伟光先生；全联房地产商会建筑工业化分会副会长单位、德国贝朗（中国）内装运营中心总经理唐志文先生；全联房地产商会链筑两会副会长、山东华德隆建材科技有限公司总裁魏振波先生；全联房地产商会产业链创新合作分会副会长、广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司副总裁李智先生；蒙娜丽莎集团股份有限公司总裁助理邓景峻先生；南京亚派科技股份有限公司副总经理徐晓琴女士；广州集泰化工股份有限公司董事总经理助理邹珍美女士；东莞市民兴电缆有限公司总经理杨彦先生；佛山和邦盛世家居有限公司副总经理兼营销中心总经理刘立钊先生；江苏久诺建材科技股份有限公司工程漆事业部总经理赵华强先生；杭州之江有机硅化工有限公司副总经理张旭先生以及龙湖集团、保利发展、越秀地产、时代中国、龙光地产、金地集团、融创中国、远洋集团、万科企业、方圆地产、华侨城、承翰投资、嘉里置业、深圳地铁、合正集团、宏发地产、皇庭地产、星河产业集团、新力地产、鸿威实业、升龙投资、金侨地产、五矿地产、广田集团、深业泰然、金融街、中交城投、雪松产投、番山实业、莱蒙国际等近百家优秀房企代表等众多百强房企企业代表和产业链各领域的优秀供应商参会。

主持人：全联房地产商会副秘书长、产业链创新合作分会秘书长马学明先生

　　下午13:30分，全联房地产商会副秘书长马学明先生宣布论坛开幕，在开幕介绍时，马秘书长表示：“2021“十四五”开局之年，中国经济社会发展机遇和挑战并存，从政府工作报告中，我们能深刻感受到政府对下一个五年发展规划的战略格局和全面思考，特别是在后疫情时期为修复和恢复中国经济所做出的政策调整和路径规划。

　　作为国民经济中具有较高权重的房地产业，其稳定健康发展不仅关乎行业本身，更关乎上下游产业和社会稳定。在“房住不炒”的总基调下，“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”、“土地供应两集中”等融资政策监管的出台，将市场所有参与主体都在政策管控的范围内形成闭环生态。过往快周转和财务杠杆发展模式成为历史，全新的行业发展逻辑下，坚持长期主义，向内部寻找效益，以管理撬动企业成长，追求更均衡的高质量发展成为企业增强竞争力的核心要素。“如何穿越红线、迎接盛世年华”我们希望能够借鉴到更多的行业智慧和前行力量。

　　//主题演讲

　　唐志文

　　《厨卫空间的长期主义》

全联房地产商会建筑工业化分会副会长单位、德国贝朗（中国）内装运营中心总经理

　　消费者关注问题1：

　　工序是否打扰生活？17个工序3日内完成个性生活需求改造,生活秩序不受干扰

　　消费者关注问题2：

　　个性化材质及耐用性

　　消费者关注问题3：

　　价格及包含项目

　　魏振波

　　《保温装饰复合板在装配式建筑中的应用》

全联房地产商会链筑两会副会长、山东华德隆建材科技有限公司总裁

　　石材+保温+干挂

　　随着节能建筑的发展，人们对建筑的保温性能要求越来越高。继石材干挂之后，强制保温已成为一种必须及规范。

　　保温装饰复合板成为装配式建筑新趋势

　　人工费用的提高，人们对节能环保的新要求，建筑部品化、工业化，住宅产业化的发展趋势，保温装饰复合板应运而生，并很快成为绿色建筑的首选。

　　保温装饰复合板充分体现了装配式建筑的优势

　　华德隆保温装饰一体板，工厂化生产与现场装配，使钢材损耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放与污染排放分别降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%，大幅度减少了浪费和碳排放。

　　彭建华

　　《招商蛇口装配式装修探索与实践》

　　全联房地产商会副会长单位、链筑两会主席团专家、招商局蛇口工业区控股股份有限公司产品管理中心副总经理

　　问题引入——从交付情况看精装修现状

　　解决思路——引入装配式精装技术

　　公司装配式精装修探索历程

　　技术落地保障机制

　　样板房先行——研发性质的展示样板间

　　批量装配式精装问题分析

　　如何选择、合适总包

　　整体卫浴、落地效果

　　装配式与传、统衔接工艺

　　交付维保、风险管控

　　李 智

　　《精装时代 交付为王》

　　全联房地产商会产业链创新合作分会副会长、广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司副总裁

　　房地产精装时代全面来临

　　精装修进入发展新常态

　　建立精装配套标准化服务体系

　　供应链信息化生态体系

　　邓景峻

　　《世界高度，中国智造—中国薄板、大板、岩板的发展应用》

全联房地产商会产业链创新合作分会副会长单位、蒙娜丽莎集团股份有限公司总裁助理

　　蒙娜丽莎 TO B 集采的应变

　　继续加大环保投入；继续加大品质管控体系建设；继续加大生产基地投入建设、规模化生产；继续加强精细化管理、提效降本、提升服务；继续打造供应链金融系统

　　继续加大创新投入之A：大板、薄板、岩板的开发；B：大板、薄板、岩板的应用研究；C：大板、薄板的应用案例；D ：岩板的应用-厨卫、收纳空间；E ：岩板的应用-大家居应用；F ：快装系统；G：瓷砖胶；H ：抗菌瓷砖研究。

　　王海超

　　《卓越集团供应链管理体系》

全联房地产商会副会长单位、卓越置业集团设计合约中心助理总经理

　　供方管理体系

　　1供方管理流程；2管理维度；3分级分类；4评优机制

　　供方策略

　　快优展、快首开

　　优秀供方年度规划

　　姚 智

　　《智慧低压、数字互联》

南京亚派科技股份有限公司华南区域总监

　　数字化配电网实施必要性

　　内在要求

　　配电网设备规模总量大，发展不平衡不充分

　　设施设备标准化程度不高

　　运维管理人力资源与配电网络增速不匹配

　　现有检测管控手段和资源配置不足

　　外在要求

　　分布式能源、储能、微电网、等设备大规模接入配电网络

　　用户参与深度加大，互动性要求更高

　　配电网络源网荷、储、人协同发展压力大

　　邹珍美

　　《美好人居的思考与践行》

广州集泰化工股份有限公司董事总经理助理

　　建筑硅酮耐候密封胶适用解决问题的场景

　　1. 变形量大的对接接缝

　　（1）高层建筑层间位移大

　　（2）线胀系数高的建材接缝

　　（3）不同材质的接缝

　　（4）温差大的接缝（屋面 采光顶）

　　2. 存在剪切变形的接缝

　　震动/沉降/拱起 形变量大，变形的频率相对高

　　3. 装配负偏差大

　　构件板块装配后：实际接缝尺寸< 设计接缝尺寸

　　宋 丁

　　《“3+2+1”红线约束下房地产面临的挑战及对策》

中国城市经济专家委员会副主任、广东省房地产行业协会专家

　　“3+2+1”红线砸下，房地产生存逻辑骤变

　　“3+2+1”红线透视下，房地产业的多重困局和挑战

　　房地产顺应“3+2+1”红线约束的破局之策

　　//总结发言

全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺先生

　　在主题演讲后，全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺先生致总结发言，在发言中，赵秘书长指出，“在“十四五规划建议”中，房地产领域提及了住房消费，也提及了房住不炒，可以说是既有保障也有打压，这些举措更有助于房地产市场更为规范的发展。由此可见，“房住不炒”与住房消费存在互相支持的关系，这个定位一旦落实，将起到杜绝各类炒房干扰的作用，给住房消费提供更大的空间；同时“十四五”时期，“健康发展”将成为房地产行业的主旋律。具体来看，这意味着居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展，服务品质进一步提升，居住服务领域市场将进一步壮大。”

　　//高峰对话

　　《管理红利下，供应链质效提升之策》

　　在精彩的主题演讲分享后，高峰对话环节随即展开，本次论坛的高峰对话环节，围绕“管理红利下，供应链质效提升之策”这一主题为我们带来嘉宾们的真知灼见和精彩分享。

　　高峰对话由富力集团材料公司常务副总经理王强先生主持，邀请中海地产成本合约部总监杨栋先生；中国奥园集团成本管理中心副总经理周宇雯女士；敏捷集团总部战略集采中心副总经理胡凌霞女士；深圳益田地产集团成本中心总经理王伟光先生；佛山和邦盛世家居有限公司副总经理兼营销中心总经理刘立钊先生； 江苏久诺建材科技股份有限公司工程漆事业部总经理赵华强先生；杭州之江有机硅化工有限公司副总经理张旭先生一同上台交流。

　　自2016年以来，各地密集的调控政策发布，以及对于“房住不炒”政策底线的坚守，已经释放了严控房地产金融化的信号，去年8月份的“三道红线”政策可以说是真正意义上终结了房地产金融红利，正式开启了管理红利阶段。

　　在管理红利阶段，随着房地产去金融化，投机性炒房势必大量减少，那么我们面对的核心问题回归到如何建好房子这一本质上。而这一转变对于供应链管理必将带来巨大变化。在业务端“品质力”成为重中之重，一方面开发企业要不断强化项目现场的管理，同时也对供应链企业的产品品质和现场落地能力提出新要求；在管理端信息化的供需系统将是实现开发商强管控的重要抓手，所有的合作信息数据化，才能真正的实现供应商的全生命周期管理；从前端设计到产品选型都趋向于专业化，以往粗放的供应链管理已经不适用管理红利时代，如何充分发挥供应商的优势，才能实现效能最大化？

　　管中窥豹、以小见大，从以上几个方面我们可以看到，当房地产的竞争已真正的步入到了供应链精细化管理时代！在此背景下，8位对话嘉宾针对如何加强内功修炼，分别从房企、供应链企业角度分享自己的观点与见解，为现场嘉宾带来精彩的干货与深度思考。

　　//供需对接交流会

　　高峰论坛结束后，紧接着举行的招采供需对接会，旨在搭建地产开发商和供应商面对面互动平台，促进需求端与供应端深入了解、高效对接。现场开发企业携数百项采购需求，与全国200余位供应商代表面对面交流沟通，高效直连，双方就企业工程项目概况、各类别采购需求、投标人资格要求、报名截止时间、报名方式等内容进行详细沟通。

　　//“民兴电缆”答谢晚宴

　　在上午的公开课、下午的高峰论坛、供需对接会等精彩环节之后，第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华南站）——“民兴电缆”答谢晚宴在华丽的开场表演中拉开帷幕！

　　晚宴致辞

东莞市民兴电缆有限公司总经理杨彦先生为晚宴致辞

　　晚宴祝酒

　　全联房地产商会党支部书记、 秘书长赵正挺先生；全联房地产商会建筑工业化分会副会长单位、德国贝朗（中国）内装运营中心总经理唐志文先生；全联房地产商会副秘书长马学明先生；东莞市民兴电缆有限公司总经理杨彦先生共同为今天的民兴电缆答谢晚宴祝酒。

　　两会专家/会员增补仪式

　　在晚宴祝酒环节后，还举行了两会专家、会员单位增补仪式，本次论坛共为16位全联房地产商会·产业链创新合作分会·建筑工业化分会常务理事专家、理事专家；12家新增会员单位颁发聘书，此次专家及会员单位的加入,为商会平台凝聚了人才优势,为商会后续的行业交流、趋势研判、平台提升等方面形成更强合力。

　　新增主席团专家

　　（排名不分先后）

　　胡凌霞 女士

　　敏捷集团集团总部战略集采中心副总经理

　　杨 栋 先生

　　中海地产成本合约部总监

　　王 洁 女士

　　雅居乐地产成本采购中心副总经理

　　新增常务理事专家

　　（排名不分先后）

　　赵以宝 先生

　　力高集团采购总监

　　黎惠惠 女士

　　美的置业成本总监

　　张 飞 先生

　　深业泰然集团工程管理部工程部部长

　　但杨坚 先生

　　满京华投资集团成本总监

　　谢卫杰 先生

　　深圳市新豪方房地产有限公司成控总经理

　　徐 琼 女士

　　深圳市金众地产集团成本管理部副总经理

　　赵志敏 女士

　　深圳市海岸房地产开发集团招采总监

　　张世勇 先生

　　越秀集团大湾区东部区域公司成本合约部总经理

　　新增理事专家

　　（排名不分先后）

　　黄剑文 先生

　　广东光大集团地产采购负责人

　　陆土耀 先生

　　深圳浩创置业有限公司招采总监

　　谭玉梅 女士

　　广东东基投资控股有限公司招标采购中心总监

　　新增副会长单位

　　（排名不分先后）

　　杭州之江开关股份有限公司

　　新增常务理事单位

　　（排名不分先后）

　　广东能强陶瓷有限公司

　　三棵树涂料股份有限公司

　　德力西电气有限公司

　　宏源防水科技集团有限公司

　　广东强辉陶瓷有限公司

　　邯郸市正大制管有限公司

　　爱康企业集团（上海）有限公司

　　新增理事单位

　　（排名不分先后）

　　广东樱花智能科技有限公司

　　广东德普威涂料有限公司

　　广州澳通电线电缆有限公司

　　广东卫屋防火科技有限公司

　　第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华南站）在答谢晚宴的轻松氛围中落下帷幕！通过此次论坛，我们更加深刻的认识到，虽然行业进入了新的转折点，但房地产市场远没有结束，城镇化还在继续，改善性住房的需求依然存在，所以市场的潜力仍然还是非常大，应该说未来的10-20年，中国房地产市场还是一个比较好的行业。但是我们要从过往财务杠杆驱动的“规模扩张型”，向稳健发展的“质量效益型”转变，顺应时代发展的企业才会有更广阔的未来。未来，全联房地产商会链筑平台仍将充分发挥行业组织的优势，与产业链企业携手，推动行业健康高质效发展。