调控显效 上市房企预期转悲观

　　22日公布的数据显示，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点。业界认为，房价涨幅回落说明调控政策成效初步显现。与此同时，上市房企对未来预期也转向悲观。在日前金地集团召开的投资者交流会上，公司预计，今年京、沪等一线城市楼市成交将同比下滑40%-50%，房价也将显著下降。

　　5月房价环比涨幅回落

　　发改委数据显示，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价为8479元/平方米，环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点。

　　国家统计局此前发布的1-5月份全国房地产运行数据显示，5月70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比4月份下降1.2个百分点。

　　分类别看，36个大中城市新建商品房住宅集中成交价为8014元，环比上涨0.49%，涨幅比上月回落3.19个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅分别上涨0.55%、0.72%和下降0.46%。

　　另外，商品房非住宅价格为13658元，环比上涨2.64%。存量房类别中，住宅环比价格上涨0.29%，涨幅比上月回落2.38个百分点;非住宅价格环比下降1.25%。

　　需要指出的是，目前北京等一线城市房地产市场观望情绪浓厚，一些开发商正酝酿进一步的价格调整。

　　据伟业我爱我家市场研究中心有关人士介绍，随着楼市调控的深入，开发商在楼盘定价问题上也遭遇难题：“如果开发商把房价定得太高，就会对销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度;如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房。”

　　据分析，新“国10条”出台以来，北京二手房价已经出现12%左右的实际跌幅。一手房价在经过一个多月的坚挺之后，近期也开始出现不同程度的打折促销。

　　金地预计成交将大跌

　　随着楼市成交量的持续低迷，部分上市房企对未来预期也转向悲观。

　　在日前金地集团召开的投资者交流会上，公司预计，一线城市今年楼市成交量将同比下滑40%--50%，价格也将下降。

　　金地集团表示，房地产调控政策出台以来，在公司监测的城市中，除长沙、东莞外，其余各城市楼市销量均出现不同程度下滑，其中杭州、深圳、上海和无锡下滑幅度超过60%。总体上看，二线城市销量下滑幅度要小于一线城市。

　　金地表示，根据模型预测，一线城市今年楼市销量同比将下滑40%-50%，其中，北京、上海、深圳下滑幅度预计在52%、42%和56%;杭州等准一线城市预计下滑10%左右;武汉等二线城市预计下滑17%左右。

　　金地认为，此次政策调控的严厉程度为历次之最，尽管成交均价目前暂无太明显反应，但未来价格调整将难以避免。金地预计，房价将在今年四季度出现下降，北京、上海、深圳、杭州房价同比降幅将为4%、4%、21%、6%。

　　“房地产市场尚未见底，公司将灵活应对。根据不同区域、不同项目、不同产品的具体情况，制订不同的经营策略，重点保证公司项目的销售率和现金流状况。”金地表示。