据广州市国土房管局公布的数据,2013年7月全市10区的二手住宅成交量同比有一成的增幅。但记者从阳光家缘了解到,受制于银行信贷收紧,8月上半月,交易量同比下降了一成。分析称,交易量下降主要是因为连续高涨的楼价和房贷紧缩的影响。

　　从阳光家缘查询得知,8月1日至13日,全市共成交二手房1239套,比起7月同期1404套下降了一成。而满堂红最新公布数据也显示,8月1日~11日,经其公司促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少一成。但成交均价为18919元/平方米,比7月同期上升了3.2%。

　　“在没有新调控措施出台的前提下,若8月成交量能在7月基础上有所增加且一手住宅限签现象持续,则金九银十希望入市一手楼的客户很可能被挤到二手市场。”满堂红市场研究部高级经理周峰认为。

　　一次性付款客户猛增一成

　　合富置业首席市场分析师龙斌则认为,目前,在二手房价格一再拉升的情况下,已经有一部分买家有所观望,个别甚至直接取消购房计划,且这部分买家的比例正在增长。

　　“这部分是因为实力稍弱而改变购房计划的买家约占整体市场的三到四成,较此前的两成左右有所增加。这也是目前市场需求旺盛,但实际成交量并未进一步放大的另外一个关键原因;也是二手楼价未能如2007年、2009年般快速攀升的主要制约因素;同时也有小部分业主据此判断广州二手楼价将渐趋见顶。”龙斌表示。

　　分析称,银行信贷收紧对于二手房市场影响也很大。 满堂红市场部数据显示,整个7月通过满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,一次性付款的比例占了36.8%,比6月的26.8%增多了整整10个百分点,比今年上半年最高比例的3月(35.0%)也多了1.8个百分点。