2014年地价上涨近五成 高地价或将催涨2015年房价

　　“你申请自住房了吗？”这句话或许是今年上半年购房者中提及率最高的。从去年年底恒大御景湾开始接受申请起，自住房就成了北京楼市中一个绕不开的话题。低于区域均价至少三成的单价，不过200万元的总价，自住房成功吸引了所有有购房资格人的注意，几十比一的申购比例也曾让开发商将自住房看做回款利器。然而一年时间运行下来，自住房对购房者的影响已发生巨大变化，除了核心区自住房外，申购家庭在大幅缩水，中签优先家庭的弃购比例显著上升，更有部分自住房有剩余房源向全部购房者开放销售，自住房这个曾经被认为是房价“鲶鱼”的楼市特殊产物自己的生存似乎也出了问题。

　　总额超过100亿元的顺义赵全营地王、74.6亿元的西城区华嘉胡同地王、49.17亿元的刘娘府地王……即便是楼市惨淡的2014年，开发商买起地来依旧毫不手软。来自于多家机构统计，截至本月16日，北京土地出让金总额达到1911.4亿元，超过去年全年土地出让金总额，刷新历史纪录。但有趣的是，在今年这样一个土地成交大年，仍不乏优质地块的流拍，难以承受的高地价，不但让一贯“土豪”的开发商退缩，更近一步推高了未来的房价空间。有业内人士就担心，持续运行在高位的土地价格再加上供不应求的市场状况，也许会转化为明年房价上涨的动力。

　　土地交易在2000亿前踩刹车 仍旧创造了两项新高

　　2013年，北京土地市场总额1821.81亿元的出让金已经令人咋舌，但没想到的是，短短一年，原有的记录就被轻松打破。

　　根据多家机构综合北京市土地储备整理中心的数据统计，今年楼市整体遇冷，但北京的土地市场仍创造了两项纪录：出让金总额和住宅平均楼面价双双突破历史最高点。截至本月16日，北京土地出让通过招拍挂的方式成功出让140宗，金总额达到1911.4亿元，超过去年全年土地出让金总额，刷新历史纪录；北京住宅类地块平均楼面价达到14557元/平方米，比去年同期11104元/平方米的平均楼面价上涨了41.7%。

　　不仅如此，近日丰台区更是加推了一宗起拍价格就高达70.7亿元的“巨无霸”地块，再次将北京的土地市场推向高潮，也令北京市土地出让金将突破2000亿元大关的论调甚嚣尘上。

　　据北京青年报记者了解，年内虽然有多宗土地挂牌竞价，但仅剩余一宗零售商业用地将在年内出售，其他挂牌土地，包括丰台区的准地王项目，将全部于2015年开始交易。实际上来看，北京土地市场在达到2000亿元之前，已经提前踩了刹车。

　　“最后一个月明显放缓了供应节奏，预计2014年全年北京土地成交额在1920亿元左右。而从2014年土地市场看，住宅类土地供应出现了减少，相比2013年减少了460万平方米，这将导致在2015年的下半年市场可能出现供不应求，而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源入市的价格。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

　　抢地中夹杂着流拍 三季度土地市场最黯淡

　　有意思的是，虽然今年出现了西局、华嘉胡同、刘娘府等多块高价地，并将北京的单价总价地王刷新了一遍，但并非所有土地都遭到哄抢，开发商一边抢地的同时一边也出现了流拍的现象，尤其是在楼市成交最冷清的三季度，土地市场上更是流拍连连。

　　先是7月末，被众多开发商看好的孙河板块推出两宗住宅用地，但直到起拍前，两宗地块网上报价仍为零，最终流拍。

　　不只是高价地，就连大热的新城区土地也频现流拍。继7月末孙河“准地王”宅地项目惨遭流拍后，近半个月后，房山区长沟镇地块，再次遭遇流标。资料显示，该宗地块建设用地面积达172579平方米，建筑控制总面积为257041平方米，地块起始价为仅为5.1亿元。

　　对此，有业内人士表示，今年的土地流拍多发生于三季度，当时楼市成交惨淡，“去库存化”是房企的主要任务，而大手笔的拿地无疑会加重其资金使用成本，是造成多块地最终流拍的主要原因。

　　此外，流拍的土地无论是孙河还是房山，区域内可售项目云集，成为住宅库存量的“大户”，在以价换量的楼市交易中，开发商对拿地更为谨慎。