深圳住房租金指导价将上涨2.6% 南山平房类涨幅最大

　　住房租金指导价将上涨2.6%

　　同期发布的明年上半年厂房类出租屋租金同比上涨11%

　　昨日，深圳市出租屋综合管理办公室对外发布了2015年上半年房屋租赁指导租金，从各区租金调查情况来看，全市今年采集的租金数据与去年相比，除商业类出租屋租金相对稳定以外，住宅、办公类出租屋均有小幅上涨，尤其厂房类出租屋上升幅度高达11%，住宅租金涨幅则为2.6%。

　　深圳市出租屋综管办有关负责人介绍，由于受到我市地铁各干线施工和部分区域旧城改造等影响，全市各区均出现不同程度的租金变动。11月中旬，该办组织各区进行了科学调查，将出租屋分为住宅、办公、商业、厂房和仓库五大类，并进一步细分，如住宅类又分为带电梯、不带电梯、平房、别墅四个小类；办公类分为高层、多层两种等，据此制定出不同的指导租金。

　　昨日发布的数据显示，全市今年除商业类出租屋租金相对稳定以外，住宅、办公类出租屋均有小幅上涨，尤其厂房类出租屋，上升幅度高达11%。该负责人解释称，这是由于产业结构升级转型的步伐加快，工业用房的总体保有量出现了下降，加之新建和改造升级提高了配套水平，增加了业主成本投入，租金也随之上涨。据了解，全市厂房类平均月租金由去年的17.2元/㎡上升为19.1元/㎡，涨幅高达11%。

　　“另一方面，市场上住宅类房屋需求持续升温，租金同比上涨2.6%。”这名负责人说。据了解，南山片区的平房类住宅出租屋租金上涨幅度最大，由上一年平均月租金17.1元/㎡上升到22.1元/㎡，升幅高达28.9%。紧跟其后的宝安区由于城镇化程度大幅提升，住宅类出租屋租金悄然上升，升幅均高于10%。福田、罗湖、南山等老城区住宅类商品房月平均租金在35元/㎡至40元/㎡之间徘徊。另外，受义务教育免费资格申请政策的影响，公办学校附近住宅房屋出租率明显上升，适合家庭居住的二居室、三居室较受欢迎。

　　此外，数据显示，全市办公类租金升幅在1.7%，其中原特区内各区写字楼租金升幅潜力较大。专家介绍，目前我市正大力推进总部经济，甲级写字楼相对集中的福田中心区写字楼空置率处于历史低点。而在原特区外，租金水平则趋于平稳。

　　该负责人称，在商业类租金方面，受地铁施工和电商销售模式影响，租金总体持平。数据显示，在全市范围内，商业类租金由去年同期的46.786元/㎡下降为46.784元/㎡，变化不大。