2014年深圳土地市场成交情况分析

　　据深圳土地交易中心公布的数据统计，2014年深圳共成功出让45宗土地（除去企业转让的1宗地），土地出让金额达552亿，同比增长18%；建筑面积共4877174平方米，楼面地价约为11315元/平，同比增长64.5%，创近年来新高。居住用地出让面积逐年减少，今年仅出让一宗地块，用地面积仅46646.77平，楼面地价达25094元/平，同比涨87.8%。

据深圳市土地房产交易中心网站数据统计得出

　　5年间深圳居住用地楼面价上涨759%

　　深圳土地资源紧缺，每逢宅地出让，都会引来众多房企争抢。2014年，深圳仅供应1宗居住用地，最终被龙光地产以46.8亿元的总价收入囊中。该宗地块的土地面积为46646.77平方米，同比2013年减少64.8%；实现土地收入46.8亿，同比减少24.4%。

　　自2010年至今，深圳居住用地出让面积逐年减少，但楼面地价却逐年飙升。2014年住宅楼面地价达25094元/平，同比涨87.8%，远超地块周边新房价格。与2010年的住宅楼面价相比，5年间已上涨759%。

　　前海土地受热捧今年卖地收入达229亿元

　　纵观全年土地拍卖，深圳共出让45宗土地，其中22宗为工业用地，16宗为商业用地，另有多宗工业用地一年内挂牌两次，仍然流拍。值得注意的是，此45宗地的竞得人中仅7个为房地产开发企业，其余各企业覆盖各行各业，顺丰、金立、金利通等物流或科技类企业赫然在列。

　　前海今年共出让9宗商业用地，土地出让金达229亿，占全市土地收入的41.4%。统计发现，自前海启动土地出让工作以来，至今已顺利出让14宗地，成交价逾502亿元，超过深圳去年全年的卖地收入。