前海蛇口进入自贸区 新房价格或更坚挺

　　在深圳大学经济学教授钟坚看来，前海、蛇口被纳入广东自贸区，为深圳经济社会发展提供了新机遇。那么，“自贸区”到底会给深圳的经济发展和市民生活带来一些什么具体的影响呢？

　　楼市

　　蛇口二手房更难买

　　新房价格或更坚挺

　　对于蛇口被纳入自贸区，记者也现场走访并采访了多位专家了解到，目前深圳蛇口受自贸区消息影响，二手房出现业主暂停卖房或调高放盘价等行为。而新房则由于这一片区历来销售的都是高端楼盘，因此本已高位的楼盘单价在近期并没有明显上涨。专家认为，自贸区政策出炉对蛇口新房的高房价将构成支撑，未来不排除带来蛇口房价新一轮上涨。

　　在蛇口片区，记者走进一家房产中介地铺，在得知记者想要询问下放盘的二手房源时，该地铺的经理告诉记者，最近受蛇口纳入自贸区消息的影响，很多原来想要卖房子的业主现在也都暂时表示不再卖房，或者直接上调了房源的放盘价，因此这名经理建议记者，要买房可以稍微等等，看看市场变化再说。

　　而在另外一家中介地铺，中介则建议记者有看好的能接受价格的房子最好赶快出手，“最近受自贸区消息影响，这里二手房源更加紧俏，价格也有很大的上涨冲动，看房的人要加快购房”。

　　对于蛇口片区被划入自贸区，是否会引发新房的涨价潮？美联物业一位黄经理告诉记者，目前蛇口片区的新房都是以别墅或高端公寓等类型为主，这些新开放楼盘价格都在10万元/m2上下，价格可能不会有很明显的提升，而自贸区政策对于房价的刺激只能说是锦上添花，无疑是更支撑这些高房价。

　　而蛇口房子的租金则由于这里居住着大量外国人而一直在深圳属于较高水平。这名经理告诉记者，蛇口的房子不管是自住还是买房投资，都有租房的租金作为支撑，含金量很高，自贸区政策后，“蛇口片区的租赁市场势必会更加活跃。深圳70%的境外人士居住在蛇口片区，这是片区房价的另外一个支撑点，今后境外人士可能会更多，长线持有的也会更多”。

　　深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉则表示，蛇口被纳入自贸区后，参照上海自贸区成立后附近片区房价的变化，蛇口片区的房价也将上涨。目前，蛇口面临着片区老化的问题，以后这里的城市更新会更快。而蛇口的商业地产、工业地产也会重新规划，改造前景大。