1月5日，2014年北京市住宅新房销售榜单出炉，其中2014年全年北京商品住宅前十名项目总成交金额达245.4亿元，臻园以515760万元的成交额高居榜首，而在成交量上则是由住总万科橙以1332套拔得头筹。

　　北京商品住宅TOP10吸金245.4亿

　　楼市不断调整的2014年已经过去。据新浪乐居数据统计，2014年全年北京商品住宅前十名项目总成交金额达245.4亿元，其中臻园以515760万元的成交额高居榜首，琨御府以305724万元成交额居第二位，京投银泰万科西华府以302784万元的成交额位居第三。

　　此外，2014年全年北京商品房成交金额前十名项目合计金额达301亿元，前两名由臻园和通州万达广场两项目包揽，成交金额分别为515760万元和426338万元。琨御府以305724万元的成交额位居第三。

　　在商品房成交均价方面，2014年金祺大厦以均价140132元/平米高居榜首，金贸中心紧随其后，均价为126974元/平米，排名第三的是上国阙的113472元/平米。

　　而在商品住宅成交套数方面，住总万科橙以1332套成交量领先，成为2014年北京市成交套数榜第一。保利首开熙悦春天和首开熙悦山分别以成交1199套和1086套位列二、三位。

　　2014年北京市新房成交近10万套

　　截止2014年12月31日，据伟业我爱我家市场研究院统计，北京2014年住宅新房网签量为99024套，比2013年同期大幅下滑22.6%；这一数值为2006年以来第二低值。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，成交量下跌主要是由于经过了2013年房地产市场的火爆之后，市场需求出现阶段性断档。市场观望情绪浓厚以及年初时银行信贷收紧，影响了购房人群的有效入市。

　　从总体成交数据来看，2014年的北京市住宅新房市场尽管在成交量方面出现了显著下滑，但商品房成交均价却呈现出一定程度的攀升。

　　伟业我爱我家数据显示，北京市2014年商品住宅（不含保障房）均价为24971元/平米，比2013年同期上涨8.9%。

　　“成交均价上涨主要是由于近2年内土地价格显著攀升，从而推高了开发项目成本，也影响了新房项目的定价和成交。同时随着北京楼市调控限高令逐步松动，价格高于4万/平米的住宅项目不断入市，在统计结构上也显著拉高了住宅均价。”胡景晖告诉记者。

　　2015年去库存仍是主旋律

　　“2015年去库存仍然为市场主旋律”，同策咨询研究部总监表示，这个基调并不会因为部分城市市场成交量回升而明显改变；对于房企来讲，楼市基本面并没有实质性改变，仍然面临较大的去库存压力；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，将进一步加大去库存的压力。

　　然而胡景晖认为，随着“930房贷新政”的发布、北京市调整普通住宅标准、央行降息等利好因素的影响逐步起效，2015年北京楼市观望情绪逐步消散、市场成交量逐步回升的情况很可能会出现，但成交价格尚缺乏显著上涨的条件，“量增价稳”或将成为2015年北京市场的主流。