2015年第一周中国房地产企业运行发展报告分析

　　中国指数研究院1月5日发布《第1期中国房地产企业资讯监测报告》，借楼市的翘尾暖冬，岁末龙头房企蓄势发力，拿地热情高涨。但从布局情况来看，标杆房企在重点城市或其周边城市大力囤货仍为主流，分化之势依旧延续。本周重点监测房企共拿地30宗，总出让金逾139亿元。12月30日，华夏幸福以7.12亿拿下河北廊坊、怀来县13宗地，成为本周拿地大先锋。本周监测的拿地企业有首开股份、龙湖地产、绿城九龙仓联合体、嘉凯城、绿地集团、远洋地产、中航地产、华夏幸福、招商地产、碧桂园、旭辉联合体、大连万达、保利地产和荣盛发展等。

　　中指观点

　　借楼市的翘尾暖冬，岁末龙头房企蓄势发力，拿地热情高涨。但从布局情况来看，标杆房企在重点城市或其周边城市大力囤货仍为主流，分化之势依旧延续。本周重点监测房企共拿地30宗，总出让金逾139亿元。12月30日，华夏幸福以7.12亿拿下河北廊坊、怀来县13宗地，成为本周拿地大先锋。本周监测的拿地企业有首开股份、龙湖地产、绿城九龙仓联合体、嘉凯城、绿地集团、远洋地产、中航地产、华夏幸福、招商地产、碧桂园、旭辉联合体、大连万达、保利地产和荣盛发展等。

　　品牌房企本周仅有4笔融资动作，但总融资额较上周提高至54.62亿元。

　　一．土地储备

　　1.首开中庚联合体6.02亿元底价摘福州商服地块

　　12月29日，福州市国土资源局出让鼓楼区江滨西大道北侧、凤湖路南侧的原西区水厂地块，这也是福州市土地市场今年最后一宗出让地块。

　　现场仅一家房企报价，最终由首开中庚房地产开发有限公司以6.02亿元竞得该地块。

　　该地块用途为商服用地。面积19059平方米18523平方米，建筑高度地块一建筑总高度控制在120米以下。起始价60200万元，竞买保证金13000万元。

　　2.杭州年内最后一拍，龙湖、绿城九龙仓分食

　　12月29日，杭州萧山区2014年挂牌出让的最后两宗地分别被龙湖、绿城九龙仓收入囊中。

　　龙湖以8.24亿元摘得萧政储出[2014]47号北干街道兴议村商住地块，成交楼面价7505元/平方米，该地块东至萧邮路，南至建设三路，西至风情大道绿化带，北至规划B5路，出让面积为39209平方米，起拍价为82339万元，容积率为2.2-2.8。

　　萧政储出〔2014〕48号地块则经过一轮报价，由8号竞买人绿城九龙仓48050.0万元总价竞得，折合楼面价9031.11元/平方米。该地块东至河道绿化带，南至老塘路，西至规划纵十路，北至博学路，用地性质为住宅用地，出让面积21282平方米，容积率2.0-2.5，起拍价为47925万元。

　　3.嘉凯城杭州连拿地建“城市客厅”

　　12月29日，嘉凯城公司通过竞拍方式取得余杭区瓶窑镇、余杭区闲林街道及临平的星桥街道三项目地块，并将全部用于打造成“城市客厅”。

　　其中，余杭区瓶窑镇地块位于104国道以南瓶仓大道以西，占地面积3.25万平方米，拿地金额9987万元，土地用途为商业办公用地；

　　余杭区闲林街道地块位于闲林街道闲富中路东侧，占地面积1.79万平方米，拿地金额5559万元，土地用途为商业办公用地；

　　临平的星桥街道地块位于临平新城星桥大道天都大道交汇西南角，占地面积2.07万平方米，拿地金额7512万元，土地用途为商业办公用地。

　　4.绿地远洋中航入局，重庆27.8亿元成交四宗地

　　12月30日，据重庆市国土资源和房屋管理局相关文件获悉，当日5宗商业、住宅类用地挂牌成交，分别为渝中区1块，九龙坡区3块，大渡口1块。

　　其中，中航12.6394亿元摘牌重庆市渝中区渝中组团F分区F15-4、F18号宗地，成交楼面价7500元/平方米。公告显示，该宗地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积为48454平方米，起始价为126394万元。

　　此外，绿地6.4337亿元底价摘牌重庆市大渡口区大渡口组团P分区P2-13-2地块、P2-15-1地块，成交楼面价1548元/平方米。该宗地用途为二类居住用地、商业用地，土地面积为194769平方米，起始价为64337万元。

　　九龙坡区本次成交两宗地块。由远洋2.3354亿元摘牌九龙坡区大杨石组团G分区G08-2-2/02、G09-7/02号宗地，成交楼面价2500元/平方米。该宗地用途为二类居住用地、商务用地，土地面积为35864平方米，起始价为23354万元。

　　5.华夏幸福7.12亿拿下河北廊坊、怀来县13宗地

　　12月30日下午，华夏幸福基业股份有限公司宣布，近日，公司四家下属公司在廊坊市及怀来县共计取得十三宗地块的国有建设用地使用权，本次成交土地总面积为257994.91平方米，总价为71192万元。

　　廊坊市京御幸福房地产开发有限公司竞得廊坊市编号2014-8、2014-9、2014-10号三宗地块，土地面积合计127507.81平方米，均为住宅兼商服用地，成交金额59700万元。

　　怀来京御房地产开发有限公司竞得怀来县编号为ZZ14-82号、ZZ14-83号、ZZ14-84号、ZZ14-86号、SF14-63号、SF14-64号、SF14-65号、SF14-66号八宗地块，土地面积合计45196.97平方米，成交金额6027万元。其中，ZZ14-82号、ZZ14-83号、ZZ14-84号、ZZ14-86号为住宅用地，SF14-63号、SF14-64号、SF14-65号、SF14-66号为商业用地。

　　怀来京御幸福房地产开发有限公司竞得怀来县编号为ZZ14-87号地块，土地面积为28622.03平方米，土地用途为住宅用地，成交金额为3908万元。

　　同时，怀来鼎兴投资开发有限公司竞得怀来县编号为GY14-76号地块，土地面积为56668.10平方米，土地用途为工业用地，成交金额为1557万元。