一、2014全年成交量先抑后扬

　　2014年12月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2214万平方米，环比增长19.5%，同比增长26.7%。30个城市中，有27个即9成城市的成交量出现了环比增长。总体上看，目前30个城市已连续6个月出现了环比正增长态势。同时，3月份以来，该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势，11-12月份则出现同比正增长。

　　在2014年上半年市场成交量持续低迷的情况下，各类“拐点论”不断充斥于中国楼市。但很显然，下半年开始，楼市呈现了复苏态势，一二三线城市入市情绪改善，且在12月份各城市实现了冲刺，进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。

图1 30个典型城市新建商品住宅成交面积及同比增幅

　　对照近5年12月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年12月份新建商品住宅成交面积分别增长了17.2%、131.2%、18.2%和26.7%。2014年12月成交行情较好，市场乐观情绪显现。

图2 近5年30个典型城市12月份新建商品住宅成交面积

　　12月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-11.0%。从3月份开始，该同比增幅基本处于平稳的水平。近期市场行情逐渐上升，同比增幅曲线有抬头迹象。

图3 30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅

　　对近5年楼市数据进行统计。从数据上看，2014年30个典型城市成交面积为17651万平方米，同比跌幅为11.0%。观察2010年至2014年5年的楼市成交状况，可以看出，2012年市场开始复苏，成交面积同比增幅达到28.9%。2013年成交量创造了近5年的年度新高，同比增幅达到20.1%。2014年市场面临降温，但呈现出先抑后扬的态势。

图4 30个典型城市年度新建商品住宅成交面积及同比增幅