广深年内写字楼新增供应近200万方 租金承压

　　在住宅市场遭遇大幅调整，商业地产市场也表现竞争激烈。近期，网易财经从戴德梁行获悉，受市场需求影响今年入市的写字楼供应也迎来高峰，粗略统计仅广州、深圳一线市场2015年写字楼新增供应将达186万平方，主要集中的市区核心位置，随着供应攀升料市场竞争激烈，租金也将面临较大考验。

　　数据显示，2014年广州甲级写字楼新增供应仅16.4万平方米，但新项目与未来将落成的潜在项目加速预租，导致入市的原有甲级物业租金承压。

　　从租金上来看，截至2014年四季度广州核心商务区甲级写字楼租金同比下降1.9%至每月每平方米163.5元。租金持续回调。

　　相比广州由于新增供应较少，深圳写字楼市场2014年主要处于尾盘物业的逐步消化阶段，吸纳量同比小幅下降5.1%至16,201平方米，甲级写字楼空置率由上年底的8.3%持续下降至今年末的4.4%。

　　深圳市场，深圳租金相比广州呈现大幅上扬。截至2014年年末，深圳市甲级写字楼租金较去年同期上涨20.7%至每月每平方米235.6元。

　　但随着新增项目入市，广深两地写字楼市场持续增加。网易财经粗略统计，2015年广州、深圳写字楼新增供应将达到186万方主要集中在核心商圈。

　　在政策刺激和前期供应影响下，2014年商业地产在整体商品房交易额中的占比有所提升。数据显示，以广州为例2014年广州商铺办公物业销售金额（包拓新建与存量）分别同比增长29%和16%，两者在整体商品房交易额中的占比从2013年的16%提升至24%。

　　戴德梁行华中区助理董事林珂透露，2014年楼市政策环境的“先紧后松“深刻影响市场情绪，导致市场特别是住宅市场呈现观望压抑到第四季度的明显回暖。

　　同时她指出，从整体来看，相比起成交量的上升，商业地产的新增供应上升幅度更大。上年供求比达到1.5，明显供大于求。今年随着竞争加剧、新兴商务区的崛起，甲级写字楼空置率攀升将成为部分物业的潜在威胁。短期内租金面临下行压力，2015年将延续调整态势。