2014年北京楼市成交排行榜分析

　　2014年北京楼市的成交情况基本印证了“下行”的判断，在自住房“救场”的情况下，2014全年销量同比2013年仍大降24%，均价同比仅涨10%。

　　据网易房产数据中心统计，2014年北京全市住宅网上签约60924套，成交面积为687万平米，成交总金额约1780亿元，成交均价为25873元/平米。而2013年北京市纯商品住宅销售79861套，成交面积为946万平米，成交总金额超2218亿元，成交均价23442元/平米。（统计不包含50年产权商住公寓、不包含保障房/经适房/定向安置房）。

　　不过2014年这个数据包含了有“7折商品房”之称的自住房，2014年共22个自住房项目摇号、20个项目完成选房，成交总计17046套，成交金额达256.7亿元，均价17010元/平米，自住房成交套数占2014年总成交的28%。值得注意的是，剔除自住房，普通商品住宅的成交均价高达28364元/平米。

　　成交套数排行榜：TOP10中自住房占6席天宫院3名盘齐上榜

　　成交套数的TOP10中，自住房占了6个席位，金隅汇景苑、富力惠兰美居、金隅汇星苑等包揽了前5名，记者统计，上榜的6个项目整体签约率达到86%，其中富力惠兰美居、恒大御景湾、中国铁建·原乡嘉苑分别还有数百套房源未签约，值得购房者关注。

　　住总万科橙、保利首开熙悦春天、金融街·融汇、首开·熙悦山是成交套数TOP10中仅有的普通商品住宅，单盘销量在800套以上，最高价仅为22088元/平米，是“低价跑量”的典型。

　　剔除自住房，成交套数排名前10位的楼盘中，京投银泰万科西华府813套、首创·新悦都754套、首创·伊林郡679套、格林云墅669套、鑫苑·鑫都汇637套、首开·国风美唐620套，均能上榜。除了京投银泰万科西华府、首开·国风美唐均价超过3万元外，其他8个项目均价未超过24000元，20000-22000元/平米的项目是成交主力。

　　从区域分布来看，前10位的普通商品房大兴为5个、房山3个，丰台和昌平各1个。不过大兴的天宫院板块、房山长阳板块热盘基本进入尾盘阶段，2015年的榜单格局，预计会出现更多新面孔。

　　成交金额排行榜：金隅汇景苑列榜首臻园51.52亿元成“吸金王”

　　成交金额排行榜中，金隅汇景苑以58.91亿元位列榜首，项目3168套的销量也是北京市单盘成交套数的第一名。目前项目网签率超过96%，仅有132套房源暂未网签。

　　普通商品房以臻园、京投银泰万科西华府、西山艺境为最高，其中臻园销售金额达51.52亿元，在全国的单盘销售排名中，也在三甲之列。

　　成交套数排行榜是“刚需”的天下，而成交金额排行榜的主力则是改善盘，如果剔除4个自住房，保利首开熙悦春天22.42亿元、枫丹壹号21.53亿元、亦庄金茂悦20.78亿元、首开·常青藤20.38亿元，亦能进入前十名。

　　从区域分布来看，亦庄、孙河是名副其实的“吸金”板块，其中亦庄板块的亦庄金茂悦等7个楼盘成交金额达到74.67亿元，孙河板块泰禾北京院子、龙湖双珑原著2盘成交金额共计43.83亿元。