2015年北京楼市释放宽松信号 购房人或加深观望

　　2014年，北京楼市调控基调未变，但中高端项目的定价限高逐渐解放，为市场带来了新的增长点，与此同时，为实现“中端有支持”，自住型商品房政策开始走向台前，对传统纯商品房的刚需市场产生了极大的冲击；再加上其中穿插了信贷放松、降息等定向宽松的房地产新政，以及房企对互联网思维的渴望和营销的求新求变，都使得去年楼市充满变数。站在2015年的入口处，回望2014年，这些值得关注和盘点的重要趋势，其中又将如何深刻地影响到今年的楼市，更值得关注。

　　调控·2014

　　限购依旧限价放开

　　整个2014年，北京楼市仍然将坚决实施“去投资化”的各种调控手段，尽管放眼全国，二三线城市纷纷开始松绑限购，但北京坚守依旧。

　　但“限价”却出现变动。此前针对高端项目，有2013年底之前“单价4万元”暂缓发证的“明示”，2014年虽没有明文退出，但实际操作中已不再坚持——去年6月开始，保利海德公园与泰禾拾景园等高价项目陆续被放行，年底融创农展馆项目高达16.6万元/平方米的“历史高价”也得以通过。

　　影响·2015

　　中高端盘大战打响

　　限价放松使得供应方开盘迅速开闸，直接刺激了市场供应的增加。但是在限购依然主导市场的背景之下，尚未转化为成交的突破。不过，由于成本的提升，更多北京项目选择了走中高端路线，也使得这一区间的市场在今年充满激烈竞争。

　　自住房·2014

　　“中端支持”初现成效

　　自住型商品房在2014年全面开花结果。这一年当中，共有22个自住房项目完成了选房并实现签约，共成交自住型商品房18860套，限定价格最低9500元/平方米，最高22000元/平方米，由于其“比周边商品房低出30%”巨大价格优势使得其成为市场中的“香饽饽”，大量具有北京购房资格的客群放弃了对普通商品住宅的关注，转而投向自住房轮候，并在初期形成一股申购热潮，客观造成了去年纯商品住宅成交的历史新低。

　　影响·2015

　　刚需盘将受冲击

　　除去实际成交之外，自住房对于市场的影响还体现在预期方面：目前已成交的自住型商品房用地预计还可提供3.6万套左右，相当于2014年成交量的2倍。2015年普通商品房市场的刚需项目，将会面临更猛烈的冲击。

　　政策·2014

　　定向宽松年底翘尾

　　虽然楼市政策在2014年依然是以收紧为主，但是去年自三季度末开始，全国性的信贷政策放松也开始惠及北京市场：首套房认定标准的调整以及房贷利率下限的重申，新的普宅认定标准等，都对年尾楼市翘尾构成一定影响。而到了2014年11月21日，央行宣布降息，无论是对于房企开发贷压力还是购房者房贷压力的减轻，其作用都是不言而喻；而12月31日，北京市公积金管理中心将贷款上限由此前的80万元提高到120万元，调控政策逐步转向宽松。

　　影响·2015

　　释放宽松信号

　　这些定向宽松政策在2014年出台时间较晚，对楼市的事实影响有限。

　　但带来的宽松的信号和对长期预期的影响，将使得2015年的购房人心态较为宽松，也为楼市带来了生机。