2015年第4周中国房地产市场运行情况分析

　　中国指数研究院1月26日发布《第4期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第4周监测的38个城市累计成交面积止跌回升，环比上涨6.3%。其中20个城市成交环比上涨，超过监测重点城市半数；累计成交面积与去年同期相比上涨2.3%，同比上涨城市为19个。

　　一．新政要闻

　　李克强：中国对房地产的刚性需求是长期的

　　当地时间2015年1月21日下午，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会上表示，“近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。但中国去年城镇人口增加了1800万人，城镇化率提高了1.04个百分点，现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”李克强指出，中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。

　　农村产权流转细则出台集体土地承包权不得交易

　　22日首部针对农村产权流转交易市场的全国性指导文件《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》正式印发。意见对现阶段能进场的农村产权交易品种作出明确规定：以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。

　　陈政高：高企库存三四线城市没必要再盖安置房

　　1月20日，住房和城乡建设部部长陈政高在包头举行的全国棚户区改造经验交流会上指出，“房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。”陈政高表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，符合接受保障的家庭可以到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。同时有消息称，住建部将指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

　　央行：2015年实施稳健货币政策注重松紧适度

　　1月23日，中国人民银行表示，今年继续实施稳健货币政策，更加注重松紧适度，适时适度预调微调。年内中国将大力推进金融改革开放，防范化解各类风险。

　　【中指观点】

　　总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强。本周超5成城市成交止跌回升，一线城市领跑。库存方面，由于年初推盘量有所减少，加之本周去化加快，代表城市库存量继续小幅盘整。

　　二．市场概况

　　成交情况：总理表态提振信心，楼市成交初显春色

　　本周：CREIS中指数据显示，第4周监测的38个城市累计成交面积止跌回升，环比上涨6.3%。其中20个城市成交环比上涨，超过监测重点城市半数；累计成交面积与去年同期相比上涨2.3%，同比上涨城市为19个。

　　分城市来看，全线城市环比上涨，一三线城市同比上涨。环比来看，一线城市涨幅最大，为15.2%，三线城市次之环比上涨8.5%；同比来看，除二线城市外均有所上涨，其中一线城市同比涨幅最大，为54.3%，二线城市则同比下降11%。

　　2014年第1-4周重点城市：上海、武汉和重庆为1-4周累计成交面积前三名。相较于2014年第1-4周，深圳同比涨幅最大，高达251.49；杭州次之，同比上涨65.72%；此外苏州、上海和武汉也有不同程度的上涨。累计成交面积同比下降的城市中，天津降幅最大为38.13%，此外南京、重庆也有超过30%的降幅。

　　库存情况：去化加快，库存继续小幅盘整

　　截至1月25日，中指监测的18个主要城市库存总量与上周基本持平，环比微升0.05%。12个城市库存下降，其中，舟山、福州降幅最大，降幅分别为2.18%和1.43%。库存上涨的城市中，杭州涨幅最大，可售面积环比上涨3.36%，温州次之，库存环比上涨1.33%。