2015年1月百城房价走势分析及一季度预测

　　昨日，中国指数研究院公布1月份百城价格指数。2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。

　　与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有16个，较上月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。

　　此外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为0.59%；同比继续下跌，跌幅扩大0.62个百分点，至1.23%。

　　后市：

　　一季度量价或明显企稳恢复

　　“2014年中国房地产市场首次出现了非政策因素导致的市场下行，本轮房地产市场的深度调整也基本宣告了房地产过去黄金十年的结束。但2015年，房地产业在国民经济中的地位暂未被撼动。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，平稳增长、区域分化，将成为未来房地产业发展的新常态。

　　其表示，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入白银时代，“本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在上季度出现触底迹象，成交量有望逐渐企稳恢复。但价格从目前来看，起码到2015年一季度才会出现明显的企稳。”

　　而房价点评网分析师则表示，临近年关，市场逐步进入淡季，重点城市供求双双走低，楼市成交整体出现下行压力，但一线城市成交量价保持稳定或小有回升。近日北京、上海两市官方表态暂不考虑“取消限购”，预计未来一线城市房价大幅上升的可能性不大。

　　重要数据

　　百城情况

　　1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。

　　十大城市情况

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为0.59%；同比继续下跌，跌幅扩大0.62个百分点，至1.23%。

　　与去年同期对比

　　全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。