买自住房刚需最佳选择？北京自住房四大弊端分析

　　2月5日起，自住房恒大名都、首城东郡汇开始网申，两个项目可提供房源1282套。而位于北五环的恒大名都因其地段优势或成为2015年第一个最抢手的自住房。该项目位于北五环来广营区域，周边均价在50000元/平左右，项目虽定价28000元/平，但相比周边房价而言，性价比极高。而位于东坝区域的首城东郡汇虽定价22000元/平，但区域内自住房扎堆，能否顺利热销仍是另说。

　　虽出现弃购率高、质量维权等现象，自住房仍是2014年拉动北京楼市成交的主力。自住房凭借其比周边房价低30%的优势，自入市以来备受购房者特别是刚需阶层的青睐。自住房虽有诸多优势，但并不是所有的刚需阶层都适合购买。自住房也存在一些弊端或缺点，小编总结了4个方面，有申购意向的家庭可作参考。

　　弊端一、五年后上市，收益30%上交

　　自住房不同于普通商品房，5年之内不能上市交易。申购之后一般至少2年时间交房，交房之后5年上市。也就是说你如果中间想要换房，特比是那种买了一居的家庭，如果之后需要换房，必须等到至少7年之后才能出售。7年之后你能不能承担起房价都是另外一说。

　　弊端二、质量问题存疑

　　自住房由于出售价格较低，拿地成本跟普通商品房差距不大，开发商为了收益考虑，必然要降低建筑成本。而从以申购的自住房申购经验看，因自住房质量问题而维权的购房家庭大有人在，不是每个自住房都能保证质量，采育自住房就因混凝土问题而中途停工，申购家庭在申购的时候就要考虑好这些可能会出现的问题。

　　弊端三、户型多“奇葩”

　　自住房项目中户型“奇葩”的较多，从已申购的自住房项目中可以看出，户型奇葩的不在少数。好的户型不只能影响居住体验，还会影响财运。自住房中为了满足刚需小户型的需求，户型设计多不规则，通透性差、采光不足等问题频现，还有一些自住房为了节省成本，窗户设置较小、多拐角等问题都有，申购时必须看清楚户型。

　　弊端四、位置偏，交通配套改善需时日

　　地段欠佳也是自住房中一个重要的弊端，地段好的自住房一般申购人数较多，摇中几率就像中彩票一样。而确定能买上的自住房多为地段相对来说欠佳，大都位于六环外，交通和配套一般都需要等待规划。虽很多自住房都标榜规划利好，但配套和交通规划不是一朝一夕的事情，等到所有交通、商业配套都齐全了，也估计到了可以出售换房的时候了。因此，申购自住房之前必须考虑好这个方面的问题。

　　当然，自住房本身有价格低的优势，对于首次置业的刚需家庭来说，如果只考虑价格，以上弊端都可以忽略不计，毕竟对刚需来说，购房成本是最主要的。以上弊端仅作参考，实际情况还需根据具体项目来考察。

　　附：目前正在申购的项目

　　未入市项目一览