2月北京楼市仅10个新盘计划入市 商住项目占半

　　2月5日，位于大兴南六环外的北京城建·北京密码开盘，拉开了2月份新盘入市的序幕。

　　春节放假前，开发商迎来最后冲刺一把的时机。2月5日，位于大兴南六环外的北京城建·北京密码终于开盘销售，掀开2月北京新盘销售的序幕。记者综合亚豪机构等数据了解到，2月北京共10个新盘将入市，其中如北京密码这类的商住项目占了五成。

　　10个新盘中商住占半

　　“等了半年，终于开盘了，以为开盘都是周末，没想到开发商选在周四，”北京城建·北京密码的一位排号客户昨日对记者如是说。

　　“这次开盘只推一栋楼，”北京密码项目一位销售人员对记者表示，项目一期是1号楼，共844套房源，为7层的精装公寓，户型为40-70平方米，层高4.5米，2016年底交房，均价约为17000元/平方米左右。

　　除了北京密码外，2月北京还有丰台区的中奥广场·首站、平谷区的蜜码空间、朝阳区常营常楹公元·自由派、昌平区的水晶屿等项目预计入市。

　　“北向的低层房源是28000元/平方米起，”常楹公元·自由派的销售人员告诉记者，项目目前在排卡，有较大的优惠，层高是3.3米，均价预计在33000元/平方米，但能否在春节前入市还不确定。记者了解到，去年常楹公元·自由就选在2月开盘，被视为节前开发商冲业绩的代表。

　　“商住项目积极入市，由于不限购、小户型、总价较低，销售速度也较快，”亚豪机构副总经理任启鑫如是说。

　　供应量处于全年最低点

　　记者了解到，除了商住项目外，苏宁·尊悦大厦、中建·国际港、领秀慧谷等住宅项目也将在2月入市，但业内人士认为，楼市的推盘量和成交量都在逐渐下跌，开始进入了“年假”模式，开发商的卖房机会已经不多。

　　业内人士表示，北京外来人口集中，春节期间几乎成为“空城”，历年都几乎没有项目选在春节放假期间开盘，而春节所在月份也会成为全年入市数量最少的一个月份，虽然今年过年晚，开发商想抢在年前再卖一批项目，但今年的2月份也将成为全年供应的最低点。

　　“从去年12月下旬开始，每周的新盘成交都在下跌，我们预计2月的成交情况也会处在低位，”亚豪机构副总经理任启鑫表示，要到春节之后的3月份开始，北京楼市才有希望逐渐进入供需两旺的阶段。