地产大佬预测2015楼市至少需9-12个月才会回暖

　　“第二季度房地产市场会开始走强，但要房价迅速上升，至少还需要9到12个月的时间”。近日，全联房地产商会执行会长、著名房地产专家任志强在出席一场活动时表示，估计到今年的第4季度后，房价就有可能从底部回升到正增长。

　　今年有可能再降一次息

　　2月4日，央行时隔33个月再降准。在任志强看来，2014年的经济下滑和房地产市场下滑的主要原因是个人消费信贷的变化，真正影响市场的是信贷利率。“每年12月翘尾，去年更为严重”。任志强认为，这得益于2014年6月份后部分城市取消了限购，9月30日取消了限贷，从8月开始，有十几个城市楼市成交开始回升，直到翘尾。他表示，今年1月的楼市情况并不太好，如果物价持续走低，有可能再一次降息，这对楼市绝对是利好。

　　“房地产投资下降对中国经济的影响要大于其他行业。”任志强认为，当城镇化率达到70%之后，二手房交易将超过一手房，一手房交易率会逐步下降。目前，一线城市二手房交易和一手房的比例方面，北京是1.1∶1，上海是1.3∶1，二手房交易比例略大于一手房，但真正要颠倒过来还有十多年的时间，“拐点”还远未到来。即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家，房地产仍是支柱产业。