2015年2月百城住宅均价下跌至10539元/平

　　中国指数研究院3月1日发布《2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的城市有2个，较上月减少7个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有17个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6924元/平方米，环比下跌0.9%，同比下跌4.3%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18957元/平方米，环比小幅下跌0.17%；同比继续下跌，跌幅扩大1.22个百分点，至2.45%。

　　2015年2月，全国100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住宅均价环比微跌0.17%，同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。政策方面，节前央行宣布降低存款准备金率，该政策的出台将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。企业策略方面，年初销售速度放缓，房企推盘力度减弱，拿地积极性略有增强，为迎接3月楼市“小阳春”蓄力。

　　2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

　　百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

　　2015年2月，100个城市中，住宅价格环比2015年1月上涨的城市个数为39个，较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是：株洲、连云港、武汉、呼和浩特、湘潭、哈尔滨、天津、济南、泰州、邯郸。其中，株洲、连云港涨幅超过1%，武汉、呼和浩特、湘潭、哈尔滨涨幅在0.8%-1%之间，天津、济南、泰州、邯郸涨幅在0.62%-0.75%（含0.62%）之间。其他环比上涨的29个城市中，洛阳、柳州等14个城市涨幅在0.3%-0.6%（含0.6%）之间；常熟、无锡等11个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；威海、上海等4个城市涨幅在0.1%以内。

　　2015年2月，住宅价格环比下跌的城市个数为61个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、张家港、新乡、珠海、福州、绵阳、宜昌、湛江、大连、北海。其中，汕头、张家港、新乡、珠海跌幅在2%以上；福州、绵阳、宜昌、湛江、大连跌幅在1.5%-2%（含1.5%）之间；北海下跌1.41%。其他环比下跌的51个城市中，江阴、厦门等7个城市跌幅在1%-1.3%之间；绍兴、南通等19个城市跌幅在0.5%-1%之间；秦皇岛、日照等25个城市跌幅在0.5%以内。

　　百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

　　2015年2月，百城住宅价格同比2014年2月下跌3.84%，跌幅较上月扩大0.75个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少5个。其中，厦门、保定涨幅在10%以上；石家庄、衡水等8个城市涨幅介于1%-5%之间；上海、哈尔滨、深圳涨幅在1%以内。

　　2015年2月，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加5个。其中，桂林、三亚等13个城市跌幅在10%-20%之间；海口、大连等41个城市跌幅在5%-10%之间；天津、无锡等31个城市跌幅在1%-5%之间；昆山、泉州跌幅在1%以内。

　　十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年2月十大城市住宅均价为18957元/平方米，环比微跌0.17%。具体来看，十大城市中4个城市环比上涨，较上月减少2个，依次为武汉、天津、深圳、上海。其中，武汉、天津住宅均价环比分别上涨0.95%和0.73%；深圳、上海涨幅在0.2%以内。重庆（主城区）、成都、北京、杭州、南京、广州环比下跌，跌幅均在0.7%以内，其中重庆（主城区）、成都环比跌幅较大，分别为0.69%和0.68%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.45%，跌幅较上月扩大1.22个百分点。本月，十大城市中上海、深圳2个城市同比上涨，涨幅分别为0.85%和0.01%，较上月均有所收窄。其余8个城市均不同程度下跌，其中杭州同比跌幅仍最大，为11.17%，较上月扩大0.22个百分点；北京同比跌幅最小，为1.54%。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本[与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价指数样本仅各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。]的调查，2015年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26215元/平方米，环比上涨0.18%，同比下跌2.84%[自2014年5月起，根据十大城市二手住宅成交情况，对十大城市主城区二手住宅样本平均价格的权重进行了调整，环比和同比已根据新权重调整，具体调整方案参见“十大城市主城区二手住宅样本平均价格调整说明”。]。

　　环比来看，2015年2月十大城市主城区二手住宅平均价格由跌转涨，上涨幅度为0.18%。十大城市中，成都、杭州、广州环比下跌，天津无变化，其余城市均环比上涨。具体来看，成都、杭州跌幅较大，分别为0.55%和0.53%；广州下跌0.28%。环比上涨的城市中，深圳涨幅最大，为0.68%，较上月收窄0.34个百分点；上海本月由跌转涨，涨幅为0.35%；南京、重庆、武汉、北京涨幅均在0.3%以内。

　　同比来看，2015年2月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌2.84%，跌幅较上月扩大0.43个百分点。十大城市中，仅深圳、武汉、上海同比上涨，其余城市均同比下跌。具体来看，深圳涨幅最大，为2.40%，涨幅较上月收窄0.92个百分点；武汉同比上涨1.52%；上海上涨0.82%，涨幅较上月扩大0.21个百分点。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，为10.07%；北京跌幅为7.88%，较上月扩大0.73个百分点；广州跌幅为4.73%，跌幅较上月扩大0.79个百分点；成都跌幅为2.50%；重庆跌幅为1.46%；南京、天津本月由涨转跌，跌幅分别为0.45%和0.07%。

　　表1：2015年2月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

　　表2：2015年2月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

　　表3：2015年2月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）