央行降息后11城市房贷调查：最低利率降至5%

　　2月的最后一天，央行意外宣布降息0.25个百分点，给广大购房者了送来一份迟来的新年贺礼。降息后，银行优惠利率是增长还是减少？银行对房贷业务的态度是否有所转变？为了了解降息后房贷市场现状，融360对全国11个重点城市进行了一次全面的房贷调查，结果显示，降息后房贷环境宽松依旧，全国首套房最低利率低至5%。但北京、上海、深圳等一线城市优惠利率呈收紧趋势。

　　一、降息后房贷市场概况

　　1.一线城市优惠利率呈收紧趋势

受降息的影响，本次调查的11个重点城市，首套房平均利率全部下降。

　　11城中，利率变化最大的是郑州，降幅达0.57%，遥遥领先于其他城市。融360监测数据显示，2014年全年，郑州首套房平均利率均在基准上浮10%以上，稳坐全国利率最高城市之位。但是自进入2015年以后，大多数城市放缓了利率调整步伐，郑州却异军突起，房贷政策明显宽松，房贷利率更是连续3个月下调，本月更出现了9.5折优惠。

　　除郑州以外，佛山、广州、武汉利率降势也较为明显。其中佛山有5家银行下调房贷利率，不仅平均利率明显下调，优惠利率的数量也增长了一倍。值得一提的是，2014年优惠利率全年绝迹的武汉，3月份有两家银行推出了9.5折优惠，对购房者来说无疑是振奋人心的好消息。

　　此外，从上表可以看出，11城中除郑州之外，其他10个城市的平均利率均在基准利率之下，北京的平均利率更是低至5.43%，约为基准利率的9.2折，再创新低。

　　不过，从下浮程度来看，北京平均利率下降主要是降息作用所致，而上海、深圳、天津、南京平均利率降幅都低于0.25个百分点的降息幅度，也就是说在降息后，这5城市优惠利率呈收紧趋势。郑州、佛山、广州、武汉、长沙、杭州等6城市，再降息后，优惠利率幅度仍在继续加大。

　　2.优惠利率：全国首套房最低利率降至5%

　　优惠利率占比=提供优惠利率的银行数/所有银行数

　　与上月相比，11城中优惠利率占比上涨的城市有6个，保持不变的城市有5个。北京和上海等城市出现了8.5折利率，降息后8.5折利率约合5%，为全国最低利率。

　　优惠利率上涨的6个城市包括佛山、杭州、广州、武汉、郑州、长沙。其中，佛山增幅最大，由上月的31%剧增至69%，翻了一番；杭州由60%增长至67%；广州由61%增至65%。最大的亮点是，武汉、郑州、长沙这3个素来与优惠利率绝缘的城市出现了9.5折优惠利率，分别是武汉的中信银行和邮储银行、郑州的招商银行和建设银行、长沙的招商银行。

　　南京、天津、上海、北京、深圳5城优惠利率占比与上月持平，其中南京、天津和上海优惠利率占比均在八成以上。南京除两家银行停贷以外，首套房贷款利率9.5折封顶，这意味着购房者在南京申请房贷，获得不高于9.5折利率的可能性非常大。

　　融360房贷分析师袁媛认为，一线城市及热点二线城市优惠利率占比目前已经接近极限，未来继续增长的空间有限。相比之下，其他二三线城市尚有巨大的增长空间，本月郑州、武汉、长沙迎来9.5折可视为一个开始，预计未来将有数量更多且折扣力度更大的优惠利率现身二三线城市。