深圳二手房买家平均年龄34.5岁 购房刚需80后为主

　　近期深圳进入购房需求旺季，据深圳中原地产最新统计数据显示，虽然目前深圳购房刚需仍以80后为主，但是一年来深圳二手房购房群体平均年龄增长0.6岁，从33.6岁增长为34.5岁。有专家表示，购房群体年龄大小与房价成正比，随着房价的上涨，购房群体年龄也会增加。此外，不断增加的生活开支以及高企的房价，与收入之间不成正比，购房者的积蓄时间比原来变长。

　　二手房买家平均年龄一年增0.6岁

　　深圳中原地产统计数据显示，截至2014年初，深圳二手房购房平均年龄为33.6岁，全市二手房购房平均年龄一年来增长0.6岁，平均年龄为34.5岁。

　　从区域上看，罗湖、福田、南山分别以二手房购房平均年龄35.6岁、35.3岁、35.2岁位居全市前三位。“房价越高，购房群体的年龄就越大。购房群体年龄大小与房价成正比。”昨日，福田区一中介商铺经理陈先生告诉记者，罗湖、福田、南山，是地理位置、商业配套、生活配套、基础设施、学位等各项资源最为集中的区域，房地产发展较为成熟，所以房价相对较高，这就决定了这三个区域购房人群的平均年龄相对偏大。盐田以二手房购房平均年龄34.7岁排名全市第四位。

　　刚需购房以80后为主

　　从深圳中原地产实际成交的购房者年龄与购买户型来看，80后购房者购买2房和3房的成交占比高于70%。

　　数据显示，2房以下的小户型成为深圳90后的“香饽饽”，约60%的90后购房者，偏向选择2房以下的小户型住房。而对于36岁至55岁的改善型购房者而言，3房及以上户型占比最高。

　　有业内人士表示，与90后和“刚需族”不同，改善型购房者工作多年，临近退休有较多的积蓄，能负担起大户型的住房，绝大多数的家长也会考虑子女的住房需求而购买大户型。

　　龙华购房者平均年龄增幅最大

　　数据显示，龙华和龙岗二手房购房平均年龄全市最低，以刚需型买家为主，而龙华二手房购房平均年龄增幅最大。2013年度龙华购房平均年龄在32.1岁左右；在2014年度，龙华购房平均年龄增长一岁，为33.1岁。龙岗购房平均年龄2013年度为32.5岁，到2014年度变为32.9岁，在全市二手房购房者中平均最小。

　　中原地产相关负责人认为，龙华是近年来成交价格攀升幅度较大的区域，这是促使龙华购房者过去一年的购房平均年龄增长1岁的主要原因。迫于房价的压力，一部分原本有改善型需求的购房者，也开始优先考虑龙华和龙岗价格相对低廉的刚需型住房，这一趋势也大幅拉高两地区购房者的平均年龄。