2015年2月深圳房价涨幅位居全国第一

　　国家统计局18日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续2014年5月以来整体下跌态势，70大中城市同比整体跌幅高达6.0％。迹象表明，全国房地产市场仍在调整，“想方设法去库存”或是楼市达到新平衡的关键一步。

　　杭州领跌，一线城市房价筑底企稳

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅厦门1市持平。这意味着，70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。其中，一度房价超过上海、去年打响楼市降价“第一枪”的杭州更是领跌10.8％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响。

　　上海易居房地产研究员严跃进则认为，70个大中城市同比整体跌幅达6.0％，已出现连续6个月同比下跌的现象。“其原因有二，首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是2月份房企依然在积极降价促销。”

　　环比方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，赣州和深圳2个城市上涨，武汉和泸州持平。刘建伟分析称，环比房价因春节因素降幅略有扩大，经初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固，除深圳房价延续了三个月向上的走势外，北京房价环比跌幅达0.3％，上海跌幅为0.1％，广州跌幅为0.2％。

　　深圳房价涨幅位居全国首位

　　国家统计局深圳调查队相关负责人告诉记者，今年2月，深圳新建商品住宅，90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三类房源，环比全部上涨，分别上涨0.2%、0.1%和0.3%。今年2月，深圳二手房继续保持1月的态势，90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三类房源中，除了144平方米以上的出现环比下降0.1%之外，其他的无论是同比还是环比，都呈现涨价态势。

　　相关业内人士认为，一线城市不是需求问题，而是价格问题，因为2012年到2013年，一线城市涨幅过高，在2013年年末的时候，一线城市的同比涨幅达到了20%，在最近一年以来市场萧条的情况下，涨幅过快的泡沫被逐渐冲掉。

　　也有业内人士表示，以深圳为例，目前还没有松动公开救市的政策，“限购”仍然吃紧，尽管许多购房者依然是徘徊观望，但是无论是一手房还是二手房，深圳的房价依然坚挺，从环比来看，各项指标都是全国70个城市中的首位。

　　政策利好待释放，房价普跌或将持续一段时间

　　今年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等，有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。

　　中原地产发布研报称，一线城市成交回升显著，3月上半月环比增幅达33％。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，由于一线城市的价值优势，且随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计3月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。

　　但从全国来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。根据上海易居房地产研究院的库存报告，在全国35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。截至2月底，这35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715平方米、19099平方米和4334万平方米，同比增幅分别为34.2％、17.4％和15.3％。

　　瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”