2015年清明假期珠三角楼市成交情况分析

　　“3·30楼市新政”实施后的首个周末，恰恰撞上清明假期。

　　4月4日，广州日报各路记者在佛山、深圳、东莞、中山、江门等珠三角多地踩盘发现，今年受楼市新政利好影响，楼市迎来了另一番景象。部分城市楼盘销售中心人气超过预期，位于佛山的多个广佛交界盘甚至一度人满为患。

　　昨日，清明小长假接近尾声。珠三角各地，楼市交出了怎样的成绩单呢？在佛山，昨日楼盘摩肩接踵的情况不复再现，成交高位回落，前日成交仅24套，为近45天来最低；在中山，楼盘销售中心访客量持续增多，单日成交量逼近去年清明假期3日成交量；在深圳，市场推盘疲软，成交平平；在东莞，受楼盘延迟签约影响，清明假期成交同比上涨214.8%；在江门，清明楼市看房客兴趣浓厚，但网签冷淡，4月5日仅成交4套……

　　佛山：

　　成交回落前日成交量45天来最低

　　昨日是“3·30楼市新政”落地后的第8天，也是清明假期的最后一天。记者再次深入佛山各大区域踩盘，发现楼盘人气明显回落。多个楼盘反映，昨日人气与平常周末人气无异，镇街楼盘成交量甚至远远不及平常周末。

　　来自佛山住建部门官方即时数据显示，“3·30楼市新政”执行8天来，日成交量经历了一个由高到低，逐渐回落的过程。记者统计发现，3月30日~4月5日7天的日成交数据（除高明外）分别是380套、422套、270套、279套、334套、212套、24套。由此可见，新政执行的最初两天，成交量的确上扬过，但后来逐渐回落。记者也注意到，春节假期结束后，佛山日成交量基本都维持在200套以上。最近一个月最高成交量出现在3月28日，为433套，比新政落地后的第二天还多出11套。虽然昨日即时数据没有出来，但前天的日成交量是最近45天来的最低值。

　　多个开发商向记者表示，此次新政效力仍需观察。佛山在政策热度期内，打出旗下多盘4月2日前不涨价的口号，此举的确赢得了一些犹豫不决的顾客。“可能与广东人清明不置业有关，也与市场观望情绪有关。总之，现在政策能起到作用的时间越来越短。”有楼盘负责人介绍。

　　深圳：

　　市场推盘疲软预计成交平平

　　清明小长假期间，深圳并无纯新盘入市，推盘疲软致市场供应不足，清明假期深圳一手住宅成交成绩预计平平。

　　据深圳市规划国土委官网统计数据显示，清明前两天（6日的备案数据待今日才有公示结果）备案成交的一手住宅共94套，其中4月4日成交44套，4月5日成交50套。业内专家指出，由于备案登记大都有延迟，这两日的备案数据只能说是3月下旬成交的结果，并不能代表清明小长假期间的实际成交情况。

　　假期期间，记者在深圳走访龙华、布吉的多个即将推盘的热点楼盘，发现这些楼盘虽然假期无房可卖，但销售人员一点也不轻松，每天都在络绎不绝地迎来送往前来探盘认筹的人群。

　　东莞：

　　清明假期成交同比上涨214.8%

　　根据东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，截至昨日记者截稿时止，东莞楼市清明节三天假期共成交住宅340套，同比去年清明节假期上涨214.8%，成交面积34180.66平方米，同比上涨225.2%，成交均价7500.1元/平方米，同比下降19.82%。

　　记者发现，清明节三天假期成交量同比大涨，得益于假期首日个盘延迟签约，4月4日当天东莞住宅成交223套，其中位于常平的某楼盘以4000多元/平方米的低价集中签约，成交量排名首位，同时也拉低了三天住宅均价，而另一位于万江的楼盘则受新政影响，开盘后成交显著，部分单元延迟至4日当天签约，成交量排名全市第二。

　　不过，由于清明假期楼市缺乏促销活动，人气不足，5日、6日两天成交量回落至低位，特别是清明节当天，住宅成交量只有33套，属于往年清明假期成交的正常水平。

　　江门：

　　清明楼市看房客兴趣浓厚

　　新政落地之后的首个周末恰逢清明节，清明期间楼市呈现出了较为冷淡的成交场面，真正达成交易的并不多。而受到假期影响，网签方面的数据也不理想，4月5日清明节当天仅成交了4套，6日截至5时的网签量则为10套。

　　不过，由于清明节本身的特殊性，江门市民本身买房签约的热情并不高是很正常的现象。

　　记者在几个北新区楼盘现场了解到，清明假期期间，楼盘现场有意向买房的看房人不少，但由于本周末没有楼盘大量推出新货，所以达成成交意向的多以存货为主，这些成交意向也将在清明之后陆续完成成交手续，而随着4月中下旬楼盘陆续加紧推出新货的大搞活动去库存，预计4月份江门的成交会有较大幅度的增长。

　　事实上，自从新政出台以来，江门楼市就非常活跃，无论是楼盘看房的人数还是购房签约的数量，都有了明显提升，有楼盘在4月1日当天就赶着完成了十多套的签约。

　　中山：

　　楼盘访客量较平时周末增三成多

　　在多项政策利好下，今年的清明假期，中山楼市一改往年的平淡，各楼盘的上门量、认筹量、下定量出现明显增长。

　　“三天下来，一天比一天人多，现在还有很多客户在下定。”昨日下午，位于中山富华大道的博达·汇峰项目相关负责人表示，今年清明小长假成交情况远远超过预期，上门访客量较平时周末期间上涨了三至五成。

　　而位于中山西区、火炬开发区、东升镇等多个区域的楼盘，纷纷举行了蜡像展、千只泰迪熊主题乐园、高尔夫体验营以及星级大师定制分子料理品鉴活动等，现场吸引了不少购房者，楼盘销售中心人气较往年旺很多。

　　据中山市国土局数据显示，2014年清明小长假三日，中山市商品房网签共242套，面积约24325平方米。2013年清明节三日，网签共273套，面积28672平方米。2012年清明假期三日，网签共158套。

　　虽然截至记者发稿前，4月6日成交数据还未对外发布，但从4月4~5日的数据可以看出，今年清明节期间中山楼市成交不俗。其中，4月4日，中山市商品房网签成交213套；4月5日，成交68套，面积7256.71平方米。