2014年湖南湘潭市房地产行业市场分析

2014年湘潭市房地产开发投资147.1亿元，比上年增长20.4%。其中，住宅投资107.0亿元，增长23.0%。商品房销售面积185.7万平方米，下降23.2%。其中，住宅销售面积172.8万平方米，下降20.9%。商品房销售额74.1亿元，下降19.0%。其中，住宅销售额63.9亿元，下降20.0%。

在2013年房地产开发销售火爆势头退却后，受大环境及房地产开发企业自身发展的影响，2014年湘潭房地产市场呈现开发投资放缓，商品房销售面积增速回落，房地产发展步入调整期。

　　(一)房地产开发投资增速呈V字型。2014年，湘潭市房地产开发完成投资147.13亿元，同比增长20.4%，较2013年增幅回落9.9个百分点，但仍高于全省10.7个百分点，居全省第三。从全年各月投资增幅来看，呈现V字型，受房地产销售形势低迷影响，投资增幅从1-2月的增长32.6%，持续回落至1-8月的同比下降0.4%，9月份后，随着央行两次定向降准和一次降息以及“湘五条”“潭八条”等政策的相继出台并发挥效用，投资增速逐步回升全年的20.4%。

　　(二)房地产开发施工面积增幅回落。2014年，全市房地产开发施工面积1427.22万平方米，同比增长4%，增幅较上年回落1.6个百分点。其中住宅施工面积1057.92万平方米，下降2.4%；办公楼施工面积46.76万平方米，增长2.7%；商业营业用房施工面积172.41万平方米，增长62.6%。

　　(三)商品房销售较为低迷。2014，全市商品房销售面积185.74万平方米，同比下降23.2%，比比上年回落47.9个百分点。其中，住宅销售面积172.84万平方米，下降20.9%，比上年回落41.1个百分点。

　　(四)商品房品质有新提升。商品房品质的提升是赢得市场份额和获得消费者青睐的首选。如万达集团开发的万达华府、五矿集团开发的九华万境水岸住宅小区，主要是以合理的空间布局、舒适、优雅、大气的小区环境吸引市场和消费者；步步高置业公司开发的九华新天地住宅小区，主要以“两型”地产引领市场，即资源节约型和环境友好型，加之九华道路、交通设施规划较好，楼盘经推出达到了产销两旺的势头。同时万达集团、五矿集团和步步高置业等房地产开发商在销售价格上也在作些调整，让利于民，让利于消费者，在一定程度上释放了市场的需求。