2014年湖南益阳市房地产行业市场分析

中国产业发展研究网讯：2014年益阳市完成房地产开发投资101.12亿元，比上年增长0.2%。其中住宅投资73.73亿元，增长0.7%。施工面积1213.94万平方米，增长19.0%。商品房屋销售面积312.11万平方米，增长0.7%。

（一）房地产开发投资增速放缓。2014年，益阳市完成房地产开发投资101.12亿元, 同比增长0.2%，增速比2013年回落8.8百分点。

　　从开发企业登记注册类型来看，内资企业完成投资99.62亿元，增长0.4%，占房地产开发投资的比重与去年相比基本持平，为98.5%；港澳台商和外资企业完成投资1.29亿元，增长26.9%，占房地产开发投资的比重较小，仅为1.3%，比上年高0.3个百分点。 

　　从房屋类型来看，住宅完成投资73.73亿元，增长0.7%，增速比上年回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.9%，比上年增加了0.4个百分点，其中：90平方米及以下中小户型完成投资13.85亿元，增长25.6%；144平方米以上大户型房屋完成投资12.05亿元，下降24.0%；商业营业用房完成投资21.99亿元，增长24.6%；办公楼完成投资同比下降较多，降幅达77.5%。

　　房地产开发投资占第三产业固定资产投资的比重约为21.9%，2013年为27.7%,2012年为35.7%，占比呈逐年下降趋势。

　　（二）商品房销售市场不景气，库存增加。2014年，益阳市完成商品房屋销售面积312.11万平米，同比增长0.7%，增速比2013年回落19.7个百分点。其中，住宅销售面积272.91万平方米，下降5.1%。

　　2012-2014年，益阳市商品房屋待售面积分别为79.7万平方米、121.1万平方米和132.5万平方米，房屋存量不断增加，分别比上年增长76.3%、51.9%和9.4%。

（三）房地产市场规模和速度仍处于中低位水平。2014年，益阳市商品房销售面积312.11万平方米，占全省总量的比重为5.7%，销售面积居全省第8位，增速居全省第7位。益阳市房地产开发完成投资101.12亿元，仅占全国总量的3.5%，同比增长0.2%，比全省平均增速低9.5个百分点。益阳市房地产开发投资额在全省排第11位，增速在全省排第11位。

表：2014年湖南省房地产分地区投资及销售情况

　　（四）商品房屋销售均价有所下降。2014年完成商品房屋销售额9.4亿元，同比下降3%，益阳市商品房屋销售均价为3012元/平方米，同比下降3.9%；中心城区销售均价为3997元/平方米，与2013年基本持平。

　　销售均价最高的为高新区（4240元/平方米），同比下降7.5%；价格波动最大的区县为大通湖区，2014年销售均价为1851元/平方米，同比增长18.1%。

　　（五）各区县（市）差异明显。从房地产开发投资来看，赫山区投资增长最快，增长45.8%；大通湖区、桃江县、安化县的增速均高于益阳市平均水平，分别完成房地产开发投资1.17亿元、10亿元、7.24亿元，比上年分别增长31.8%、9.3%、5.7%。但资阳区（-62.8%）、南县（-20.2%）、沅江市（-17.6%）、高新区（-4.8%）均低于益阳市平均增速。

　　从商品房屋销售面积来看，有5个县（市）商品房屋销售面积增速超过益阳市平均水平，分别为大通湖区（19.9%）、沅江市（18.7%）、高新区（10.9%）、安化县（6.2%）、桃江县（2.5%）。资阳区、赫山区、南县均呈下降趋势，同比分别下降62.7%、13.4%、19.2%。