“五一”多地楼市成交火热 开发商调价仍谨慎

　　借着“330”楼市新政的春风，“五一”小长假各地楼市表现火爆。据了解，不少楼盘在假日里加大了推货力度，购房人看房买房热情高涨，节日里开发商售楼处显得人气十足。

　　“五一”假期楼市升温 各地楼盘人气十足

　　“五一”小长假赶上“330”楼市新政满月，为此很多楼盘借势在节日里举办活动，带动了整个楼市的火热气氛。据了解，方兴地产、合景泰富等房企都在假日期间与购房者展开互动，取得了不错的营销效果。

　　据悉，仅在小长假三天时间，方兴地产亦庄金茂悦项目接待了近500组看房家庭，认购达到40余套住房。与此同时，粤派房企合景泰富，5月1日在北京海淀映月台项目举行项目推介活动，虽然天空下起了小雨，仍有不少看房者来到现场，通过现场的游戏互动以及抽奖等活动环节，让现场显得异常热闹。另外，同样位于海淀区的万科如园项目，以“五一五亿”的销售业绩，再次塑造楼市“日光盘”。

　　值得注意的是，除了“330”楼市新政的后续效应，随着近日北京海淀区西北旺镇高价地块的问世，也给该区域内的市场带来信心。为此，合景泰富北京公司营销副总经理李少强对中新网房产频道表示，楼市新政实施一个月时间以来，购房者到访量开始增多，尤其是首次改善置业人群明显增加，销量也一改此前的偏冷清局面。另外，周边高价地的诞生，也从侧面带动了在售项目的受关注度。

　　此外除了北京，上海、广州、南京等地楼市也在“五一”期间持续升温。据了解，上海在“330”新政后的首个“五一假日楼市”房展会人气火爆，各参展房企展台前人头攒动，销售人员前呼后拥拉客推销，和前几次房展会略显冷清的情景形成鲜明反差。《信息时报》称，广州楼市也在五一期间有大量楼盘入市。同时，佛山限购政策全面取消，《佛山日报》报道称假期里市民买楼、看楼热情高涨，更有投资客放弃旅游来抢房。

　　热销背后 房企对提价仍然谨慎

　　当前，“330”楼市新政已经满月，多地楼市销售量出现上涨。虽然目前尚未有整月的成交数据，仅就中原地产4月前28日天的数据来看，54城市住宅成交量达22.5万套，全月有望突破25万套，相比3月同期涨幅将超过10%。

　　随着成交量的上涨，很多购房者担心房价也会“顺梯而上”。不过，从4月份百城房价的数值来看，这一担心确属多余。据中国指数研究院数据显示，2015年4月，全国100个城市住宅平均价格为10522元/平米，环比微跌0.01%。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为18961元/平米，环比上涨0.12%，北京、上海、深圳、武汉、南京等城市房价环比出现上涨。

　　由此可见，全国房价整体并未在利好政策后出现上涨，仅在重点一二线城市出现小幅上涨。那么，在各地“五一”楼市火热开局后，市场走势是否会一路直上呢？对此，上海易居研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析称，受“追涨”情绪影响，5月份前期观望的购房者入市节奏将进一步加快，加之房企推盘节奏提速，预计大部分城市成交量环比增幅有望达到20%。

　　同时，房价方面，严跃进表示：“届时房企降价促销力度可能会减弱，讨价还价空间随之收窄，价格可能出现反弹。”不过，在李少强看来，房价变化还要看具体市场反应，可见开发商对市场及房价变动仍然表现谨慎。