2015年4月上海房地产市场成交情况分析

　　作为最近这场楼市“盛宴”的亲历者，住在上海静安区的尹佩玉已经开始后悔没有早点出手。已经有一套住房的尹佩玉想再买一套位于黄浦区的学区房。从今年年初她开始不断留意目标范围内的各个楼盘，春节前感觉房子还会进一步有折扣，于是想再缓一缓看能不能找到性价比最高的楼盘。但4月份行情突然逆转，之前看到的很多楼盘开始出现热销，价格也没有之前那么优惠。

　　“整个‘五一’假期我都在看房，希望能够找到合适的房子，快速入手。”尹佩玉在“五一”上海房展会现场向《第一财经日报》记者表示。

　　还有更多的购房者和尹佩玉一样，成为4月房地产“暖市”的见证者和推动者。

　　4月，在“3·30新政”的持续发酵下，四个一线城市出现了成交大涨。

　　成交快速回暖

　　《第一财经日报》记者在“五一”上海房展会现场看到，包括绿地、保利、恒大、绿城、华侨城、朗诗、上海建工、上海城投、中骏置业等开发商参与了此次房展会。相比于之前的冬季房展会和春季房展会，此次“五一”房展会的人气明显更高。据记者的不完全统计，约有300个楼盘在房展会现场展示。

　　4月，上海楼市明显回暖。金丰易居&佑威数据显示，4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上月上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%，这是自2010年以来成交量最高的4月；上海的商品住宅成交均价为29422元/平方米，环比上月上涨5.27%，比去年同期上涨13.73%。

　　《第一财经日报》记者采访的多个楼盘营销总监都表示，今年4月以来由于很多区域的楼盘都出现不同程度的放量，部分销售业绩较好的楼盘有2%~4%的暗中提价，主要还是控制销售的节奏。

　　其他一线城市4月成交情况也较乐观。北京“我爱我家”数据显示，剔除保障房后4月北京市新建商品住宅成交面积67.33万平方米，环比增长48.04%，同比去年增长22.55%。广州的美联物业数据显示，4月广州一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米，环比分别上涨41.80%和48.93%，同比则分别上涨16.48%和21.73%。深圳的4月一手商品住宅成交面积为40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%。

　　不仅仅是一线城市，“3·30新政”的热度还在向二、三、四线城市进行蔓延。

　　上海易居房地产研究院对全国88个城市的成交数据研究发现，4月份新建商品住宅成交面积较3月份上升了10%。

　　本报记者注意到，对于二线城市而言，4月商品住宅成交也有一个明显的上升。如长春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，这些城市成交量上升的背后，预示着市场基本面也在逐渐转变。但三四线城市而言，新政带来的推力可能并没有那么强，如像江苏淮安，4月商品住宅成交环比跌幅为46%。

　　哪些人在买房？

　　房展会现场，本报记者看到了不少中年人的身影，在“五一”房展会上刚需项目比重略有下降。有数据显示，本次房展会刚需项目占比约40%，而以往刚需项目要占据60%。很多大型展台几乎被中高端项目“占领”，但咨询这些项目的人流却有增无减。

　　尹佩玉向本报记者表示，自己这个年龄段的朋友都在为小孩的学区房等问题考虑进行二次置业，同时希望通过改善住房环境来提升生活质量。

　　“从市场成交来看，一旦单套房源总价超过300万，销售速度就会降下来。但随着信贷政策放宽，利率优惠幅度越来越大，并且当前改善型需求也是重要的购买力，因此这部分成交力量有释放的需求，房企不会错过推盘良机，5月份还会保持比较旺盛的供应。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦告诉本报记者。

　　搜房网的数据显示，上海4月份4周成交均超过20万平方米高位，并呈连续上扬态势，4月最后一周成交量更是高达37.4万平方米，为近76周成交新高。新政利好促使购房者交投意愿上升，在中高端住房方面尤为明显，这类需求的购房者入市意愿显著增加，令近期成交逐渐走高。

　　住在四川内江的高思敏也在看房大军中，她最近听到内江很多楼盘销售人员提到最多的词就是“新政”，而且几乎所有楼盘都出现了涨价。“之前看到的房子4000元/平方米，现在要4400元/平方米，感觉所有的楼盘都开始涨价。”高思敏在电话里告诉记者。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进判断，从目前态势看，一二线城市的楼市基本处于复苏的态势，政策效应比较明显；三四线城市也在复苏，但势头并没有中心城市那么强劲。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚则表示，4月的成交量是在政策刺激、高库存的压力下以及一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用下的结果，按惯例5月的季节性因素更有利成交。