2015年第一季度广州写字楼市场分析

　　国际房地产顾问公司高纬环球近期发布了2015年第一季度广州写字楼市场报告。报告表明，截止至第四季度，广州全市地区生产总值累计16，706.87亿元，同比增长8.6%。第三产业完成增加值10，862.94亿元，同比增长9.4%。尽管数据显示经济运行健康，实际外商直接投资，固定资产投资以及采购经理指数等均有显著下降，呼应中国经济疲软走势。

　　高纬环球广州分公司总经理许少青表示：“广州写字楼兴建频繁，甲级写字楼供应将会于第二季度开始相继入市。全市核心商圈甲级写字楼存量维持在约330万平方米，其中，接近90%的甲级写字楼供应集中于天河商圈及珠江新城这一片区。”2015年甲级写字楼新增供应则聚集于珠江新城以及海珠商圈，且将会从第二季度开始陆续进入市场，并会于下半年持续加速投入市场至2016年年末。

　　尽管本季度入驻率并无明显上涨，甲级写字楼租金仍持微弱上涨趋势，为五个季度以来的持续上涨。核心商圈按建筑面积计算的甲级写字楼有效租金为人民币156.8元/平方米/月，环比微增0.63%，同比上涨约2.5%。空置率为7.8%，仅比上季度微降0.1%。净吸纳量录得约为9，200平方米。珠江新城甲级写字楼存量约为210万平方米，今季空置率环比微降0.3%至10.2%。由于部分写字楼已趋满租，业主因而直接上提租金或以缩短免租期的方式使有效租金出现上调，本季度有效租金环比上涨2.5%至161.4元/平方米/月，天河商圈由于一些微小公司因租期满约而搬离，甲级写字楼空置率上涨至3.8%，租金相应微降至165.3元/月/平方米。

　　本季度金融业依旧是租赁搬迁活动的主力行业。台湾银行、永隆银行分别于广州国际金融中心租赁约1，000平方米；嘉实基金于广州国际金融中心扩租至约1，100平方米；上海钰申金融信息服务有限公司和北京盈华投资有限公司分别搬迁至万菱汇，租赁共计约1，000平方米。其他租赁成交包括彪马搬迁至中华国际中心租赁约800平方米；贵州汇生林业搬迁至越秀新都会租赁约1，000平方米。另一方面，海外投资热潮持续，广州富力集团豪掷2，850万美元购下美国加州一处地块，为其第15个海外收购案例。