4月商品房销售面积同比增长7% 楼市回暖至少还需1年

　　5月13日，国家统计局公布数据显示，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长。南都记者综合采访获悉，销售数据回正很大程度缘于一系列宽松政策，但地产新开工和拿地数据仍低迷，且库存高企，房地产回暖还言之尚早。渣打银行经济师申岚预计至少还要一年甚至更多时间。复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，地产的下行趋势尚未根本反转，而政策方面只想阻止其下滑，不一定想促其上升。

　　销售数据首次回正

　　13日，国家统计局公布数据显示，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。

　　同时，1-4月，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，一线城市收窄幅度最大。1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售额下降4.5%，降幅分别比一季度收窄4.5个和4.4个百分点。非重点城市商品房销售面积下降5.5%，销售额下降4.4%，降幅分别收窄4个和5.1个百分点。

　　“数据改善主要缘于楼市调控的松绑。尽管市场由供求决定，但市场跟着预期走，预期跟着政策走。”复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成接受南都记者采访时表示，目前经济下行压力大，而地产上下游关系到近60个行业。“虽然现在总体是调结构促转型，但不是一日之功，在此过程中政府也不希望地产掉得过多，下调过多。”

　　这意味着地产开始回暖了吗？“4月销售数据回升，主要是在一线及较大的二线城市，三、四线城市并未明显改善。而且销售改善并非明显的领先指标，我们更看重的新开工数据和拿地数据在下降。”渣打银行经济师申岚接受南都记者采访时分析，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.7%，且从信贷数据来看，居民类中长期信贷量连续三个月下滑，宽松政策尚未落地，对购买者的支持并不到位。

　　下行趋势尚未根本反转

　　“回暖言之尚早。整个地产的投资建设需要至少半年来恢复。”申岚向南都记者表示，全国楼市的供应量仍在较高位置，平均水平应是10到12个月的销售量，而目前库存为16、17个月的销售量，“至少需要一到两个季度来将库存消化到可持续水平，且不同地区的库存不同。如果销售月环比持续改善，四季度库存会下降到较好的平均水平，届时可能会有好转迹象。但目前新开工和拿地仍持负增长，幅度达20%到30%，其降幅收窄到恢复还需要一年时间。当库存回到可持续水平之后，新开工和拿地企稳，整个地产才能称得上回暖。因此预计还需要一年乃至更多时间。”

　　“下行趋势尚未根本反转，地产回升难度不小。”尹伯成表示，二、三线三、四线城市库存压力很大，要上升不太乐观。他分析，首先目前房价很高，有钱人在前几年已经解决了房子，现在刚需者主要是年轻人，经济承受能力不强。其次，尽管信贷宽松，但商业银行并不太积极，说得多做得少。再者，房地产过去非常活跃的重要因素是投资性需求，而现在房价上涨预期不强，且股市繁荣，资金大量从地产流向股市，地产缺乏资金推动。因此，“地产想大有起色不太现实。现在只能是阻止它进一步往下掉，也许会慢慢回暖，但将是一个漫长的过程。”

　　尹伯成表示，如果能有更优惠政策出台，可能地产回暖会快些，但调控总的精神是促进购房消费，而不是促进投资和投机。

　　申岚认为，目前地产是最严重拖累经济下行的因素，从稳增长看，政策希望房地产投资能有所回升。如果地产能企稳乃至回升，对经济会有所拉动。但政府不希望地产回到之前过热的程度，市场自发调节也不会使之过热。

　　“销售面积增长，意味着去库存在加速。但房价涨起来还早，要取决于去库存的速度。只能说最冷的冬天在慢慢远去，但春天来了还言之过早。”中国改革发展研究院经济研究所所长匡贤明接受南都记者采访时认为，政策是否继续放松，还要看形势。