2015年海外房产投资趋势分析

　　2015年，中国海外置业蓝图将继续全球拓展，北美洲和欧洲房产市场将是中国大举进军的主要“战场”。搜房房天下海外置业专家预测，无论是商业地产还是居民住房，仍然是2015年最受欢迎的投资热点国家；与此同时，受到宽松政策和欧元贬值的影响，经济处于强劲恢复期的其他国家则会成为更多投资者的置业目的地。此外，中国置业者的房产投资类型将更加多元化，除了酒店、办公楼、公寓、别墅等投资物业类型外，农场、物流类房产也将逐步进入投资者视线。

　　北美篇

　　美国商务部日前公布的数据显示，美国2月份新房销售量经季节调整，按年率计算为53.9万套，预期为46.5万套，环比飙升7.8%，创2008年2月份以来新高。美国1月份新房销售量按年率计算上修至50.0万套，前值为48.1万套。另有数据表明，美国3月成屋签约销售攀升至2011年5月以来的最高水平，且录得9个月以来首次走高，这都表明美国房产市场形势一片大好，房产投资将愈加火爆。房价走高、经济发展强劲、加息预期降低、消费信心的提升以及居民收入的增加，所有这些利好因素都将进一步带动美国房产市场的发展，并将吸引大量的海外投资者涌入，这对于美国楼市来讲是一个重要的时期，对于海外投资者而言，这是一个很好的投资机会。

　　去年下半年至今年1月中旬，受全球供应充斥、需求疲弱的影响，布伦特原油价格出现腰斩。这已经开始影响到享有农业大省之称的艾伯塔省、阿省等石油大省，而这对于石油大国加拿大的房产市场造成了不小的冲击。人们一直说的“软着陆”（阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省则“硬”一些）已经在全国大多数城市出现。加拿大房价全线回落，房产投资者迎来重大机遇，结合油价上涨、签证政策、新经济计划、加息预期降低和加元大跌等一系列利好因素的影响，投资者迎来抄底期，此时到加拿大“扫房”是一个难得的投资机会。

　　澳洲篇

　　作为房产投资的传统热门国家，澳大利亚房产市场将在2015年持续发力，特别是东部沿岸地区的首府城市，其房产价格在2015年第一季度已经呈现出迅猛的增长势头。悉尼连房价连续三个月涨幅超过7%，市区内已难见100万澳元以下的房产；墨尔本房价稳步增长的同时，其3月租金价格创历史新高（530澳元/周），投资回报也随之水涨船高。而昆士兰首府布里斯班，则被Residex评为“房产投资最大的黑马”，房价不高却涨幅惊人，拥有极大的房产增值空间。

　　亚洲篇

　　日本因其日元贬值、优美的自然环境、较近的地理位置吸引着越来越来越多的中国投资者前往日本购房投资，目前由于日元贬值和日本房价迅速上涨，赴日购房大军规模日益庞大，房产市场日益火爆，此时赴日购房正当季。日本经济的持续复苏、量化宽松政策的影响、东京奥运会的影响、住房永久产权问题、签证放款政策以及近日来赴日购房的人越来越多等利好因素的影响使得日本的房产市场充满活力，同时日本央行行长称日本房产市场并未出现过热迹象，加之近年来赴日旅游的游客大幅增加，日本的房价随之抬高，房产投资市场如火如荼，赴日购房投资正当季。

　　欧洲篇

　　对于英国来说，伦敦犹如一个巨大的“房产吸金石”，2014年有30%的全球置业资金都流入了伦敦房产市场。而Savills（第一太平戴维斯）预测，伦敦仍然是全球房产投资最为活跃的城市，2015年当地房价将增长5%以上，租金未来五年涨幅将超过15%。此外，全国其它地区房价涨幅将有望首次超过伦敦，房产增值潜力增大。值得注意，6月将迎来英国四年一度的大选，大选也将会为英国房市带来重大变化。

　　欧洲将是2015年房产投资的“重头戏”，欧洲央行的1万亿QE计划为各国经济发展带来重大变化。宽松政策使得欧元急速贬值的同时，各国基准利率也有不同程度的下降。以美国为首的海外投资者抓住了这次“抄底时机”，在今年第一季度纷纷进驻欧洲商业地产市场。截止目前，欧洲商业地产交易额已超过122亿，楼市活跃指数已达到一个前所未有的高度。对于中国投资者来说，购房移民显然更有吸引力，随着2013年以后意大利、葡萄牙、西班牙纷纷落实“购房就赠绿卡”等相关移民政策，欧洲已成为中国最受欢迎的置业地区。搜房海外置业专家预测，2015年中国海外房产投资的部分资金将从几个主要置业国家分流给欧洲，欧洲地产竞争力将随着QE政策的推行而持续加大。

　　随着中国经济的发展，以及亚投行和一带一路的影响，越来越多的国人和企业开始到海外进行房产投资，美国、澳大利亚、欧洲、加拿大、日本等地成为优先选择地区，同时人们走出去的方向也从移民转移到纯理性房产投资，人们更加注重投资回报，更加关心租金收益的最大化，随着中国赴外投资人群的扩大，海外房产投资市场必将更加火热。