2015年第21周中国主要城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院5月25日发布《第21期中国主要城市土地市场交易情报》，根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年5月18日至2015年5月24日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加76%，成交量环比增加18%，出让金环比减少64%。其中，12个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

　　一．市场概况：供地涨势明显 成交量升价跌收金降

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年5月18日至2015年5月24日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加76%，成交量环比增加18%，出让金环比减少64%。其中，12个城市无土地推出，24个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地198宗，较上周增加94宗，推出面积1002万平方米，较上周增加434万平方米；重庆、苏州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地78宗，较上周增加28宗，成交面积200万平方米，较上周增加30万平方米；沈阳、苏州成交量较大；40个主要城市成交总金额48亿元，较上周减少84亿元，南宁出让金为14亿元，为出让金最高的城市。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地63宗，较上周增加30宗，推出面积434万平方米，较上周增加305万平方米；苏州推出107万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地7宗，较上周减少18宗，成交面积30万平方米，较上周减少71万平方米；南宁成交14万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额31亿元，较上周减少81亿元，南宁出让金最高，为14亿元。

　　二．各类城市：一线城市成交减半 二线城市供地上涨

　　1.一线城市：京沪深成交陷沉寂 出让金不足10亿

　　推出方面，一线城市供应量增加三成，北京仍未推地。本周一线城市共推出土地10宗，较上周减少5宗，推出土地面积73万平方米，较上周增加18万平方米，环比增加32%。沪广共推出4宗宅地，合计64万平方米。成交方面除广州外均陷沉寂，出让金仍降。本周一线城市成交土地5宗，较上周减少3宗，成交土地面积10万平方米，较上周减少13万平方米，环比减少56%。广州成交3宗住宅用地，合计8万平方米。

　　2.二线城市：供应量涨势延续 苏州宅地供应超百万

　　推出方面，代表二线城市供应量涨势延续，36个城市中25个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地188宗，较上周增加99宗，推出面积929万平方米，较上周增加417万平方米，环比增加81%。其中，重庆推出21宗，共计179万平方米，苏州推出25宗，共计140万平方米，为土地推出量较大的城市。本周17个二线城市有住宅用地推出，其中苏州推出14宗，共计107万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

　　成交方面，代表二线城市成交量有所回升，36个城市中15个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地73宗，较上周增加31宗，成交面积191万平方米，较上周增加43万平方米，环比增加29%。其中沈阳成交9宗，共计65万平方米，苏州成交17宗，共计35万平方米，为成交量较大的城市。本周仅3个二线城市有住宅用地成交，其中南宁成交1宗，共计14万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

　　三．周度TOP10：出让金整体回落 各榜均价偏低

　　1.出让金：出让金整体回落 苏州22.3亿元居首

　　本周，出让金榜单整体回落，前十城市成交总额环比减少36%，苏州、南宁、成都、盐城四城市达到10亿元。楼面均价较上周下降四成，全部低于3000元/平方米。

　　2.住宅用地活跃度：重点城市活跃度偏低 量价均有下降

　　本周，重点城市宅地交易活跃度偏低，上榜城市以成交下辖县市地块为主，成交总量及楼面均价降幅均在三成以上。九江、重庆、清远分列前三位，各成交6宗宅地，平均溢价率整体处低位，半数城市为0%。

　　3.住宅用地成交总价：大型房企拿地为主 溢价水平较低

　　本周，大连万达以13.86亿元底价拿下南宁江南区商住综合用地，占据宅地总价榜首，将打造南宁第五座万达项目。此外，恒大、碧桂园、北辰、江苏新城等知名企业均在二三线城市拿地，成交溢价率均较低。

　　4.住宅用地楼面地价：榜单分布集中 均价回落近半

　　本周，宅地楼面价榜单地块分布较集中，成都、苏州、广州均有两宗及以上地块进榜，但成交楼面价普遍不高，全部低于6500元/平方米。榜单均价环比降幅近半，且半数以底价出让。

　　5.热门地块点评：上海出让徐汇重磅商办地块 万达进驻南宁江南

　　近日，上海徐汇区黄浦江南延伸段推出1宗重磅商办用地，属于上海市“十二五”规划期间六大功能区之一的“西岸传媒港”，建设用地面积1.3万平方米，起始价11.58亿元。该区域自2013年以来共推出5宗商办用地，均以底价成交，累计成交总额近70亿元。

　　20日，南宁土地市场备受关注的GC2015-066号地成功出让，由大连万达以底价13.86亿元竞得，楼面价2174元/平方米，规划建筑总面积近64万平方米。据悉，该地块将打造为江南区首个万达广场项目，也是目前南宁第五个万达项目。