炒房团复活 4月温州二手房成交量环比上升52%

　　经过三十多轮竞价，老王又买下市区一套学区房，这是他一年来买进的第八套房子。

　　老王炒房已有十几年时间，也是温州目前为数不多还在炒房的人。之前一年里，老王买进了六套安置房、一套商品房；其间，他卖出了三套安置房，净赚上百万元。目前，他手里握有四套房子，市价在1500万元以上。

　　今年3月底以来，国家、地方相关政策连续利好，使老王又重新恢复了炒房信心。

　　国家统计局数据显示，4月份全国商品房销售面积同比增长7%，成为2014年年初以来首次正增长。与此同时，4月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.2%，结束了连续13个月的下降趋势。其中，温州、杭州和金华分别同比上涨0.7%、0.4%和0.4%。

　　老王对《第一财经日报》记者说，3月份至今，温州学区房持续密集交易，成交价略有上涨;4月下旬至今，中心区改善性住房交易明显上升;城郊小套房动作不大，大套房依然无人问津，“全面回暖说”还为时过早。

　　学区房回暖

　　已经三年没有炒房的老王，去年开始筹资买进安置房。他说，市场低迷，一些人迫于资金压力，低价抛售房子也难以立即套现;他接盘后，以稍高于买入价的方式通过中介卖出。

　　与投资机构精选项目一样，老王买房也是百里挑一，主要为地段好、总价低的优质学区房。在去年年终分岁酒上，老王喝得很是尽兴，他说自己看到了那么一丝丝的曙光。

　　老王说，之前四年时间里，温州市区房价普遍比最高价时下跌了百分之三五十，城郊豪宅甚至更多，很多房产中介纷纷关门歇业。但今年初以来，一些房产中介又重新开张，对市场预期似乎有明显好转。

　　今年3月底以来，在国家、地方相关利好政策影响下，老王感受到周边的人在恢复购房的信心，除了股票、配资之外，房地产又重新纳入他们的视线。

　　同时，新楼盘促销手段变化，也让老王很为敏感。他说，瓯江北岸一些楼盘，之前为9.1折，随后上调到9.4折，如今为9.6折。无独有偶，市区一些楼盘看房人数、销售几乎翻番，一部分开发项目释放出取消价格折扣、优惠等信号。

　　如果上述现象尚存利益方左右的话，那么房子量化交易可以佐证市场在起色。最近一个月，老王每隔几天都会去市房屋交易中心看看，每次都发现大厅排着长长的队伍，“这情形只有在市场每逢疯狂时才会出现。”

　　有温州市房屋交易中心工作人员说，该中心一天发放二手房交易票120多张，抵押登记票300张，以往这些票每天都很难发完，但最近一个多月来每天15分钟就领完了。

　　温州住建委披露的数据显示，4月温州市区二手房交易1970套，同比上升45.71%，环比上升52.12%。市区一手房成交均价1.79万元/平方米，相比3月也上涨了19.09%。

　　老王说，每年3月至5月，是学区房的密集交易时间，“学区房加上新政效应，催生了目前学区房回暖。”同时，4月下旬以来，中心区改善性住房也在明显释放，城郊小套房有交易但不大，城郊大套房依然无人问津。

　　政策市助推

　　最近一个月，老王买进了两套商品房，时隔四年后触及这类房源，其中一套位于三洋湿地北侧，尽管没有学区概念，但品质、地段、楼层均属上佳。

　　老王说，之所以买进商品房，只因为他看到了政策利好带来的一片阳光。

　　今年3月30日，国家有关部委接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免税期限。紧接着，温州出台促进当地房地产市场持续平稳健康发展的若干意见，首次购买新建商品住房可获0.6%的补助。

　　最近，温州还出台司法网拍房新政，购房者只需承担契税和印花税。老王说，两个月来，温州网拍房竞价又开始激烈起来，尤其是地段好的学区房，“温州网拍房全省最多，新政主要是去化库存，虽可减少费用但不太多”。

　　除了政策外，央行3次降息2次降准，资金流动性也让老王倍增信心。

　　一个多月来，老王致电银行朋友的次数明显增多，除了办理银行卡之外，还有就是询问贷款难易程度。“民资投资渠道不多，只要银行不关门、贷款不紧，房价就有可能回暖，我们就不会死。”

　　老王在紧盯政策面、资金面的同时，也在关注市场面的变化反应。与以前不同，如今温州经济状况、房源供需、资金供应环境已经发生变化。

　　2011年温州民间借贷危机后，至今经济尚未恢复元气，大量民间资本或贷款仍被套在房地产领域。据统计，一季度温州实现生产总值863.7亿元，同比增长6.9%，低于浙江的8.2%和全国的7%。

　　截至4月底，温州待售商品住房46640套，建筑面积616.28万平方米。如按此前12个月的平均销售速度，全市去库存化周期需要17.9个月，其中市区12.3个月。