5月佛山楼市成交逐周下滑 楼盘价格企稳促销不断

　　距离4月30日佛山宣布“解除限购”已经过去将近一个月了，和刚刚解限后一周成交近50万㎡相比，此后几周全市成交量已经出现了逐步下滑的趋势，到上周成交面积已回落到33.89万㎡，环比下降了21%。从记者踩盘来看，个别广佛热销盘价格较解限前调高了3%~10%，其他区域价格和解限前相差不大，业内预计未来六七月或将进入楼市淡季。

　　禅城中心区

　　价格企稳促销多尾货盘亦出动

　　佛山解限后一周，不少禅城中心区楼盘成交大涨，连广州人也频频光顾。但记者本周踩盘发现，这些楼盘人气已逐渐恢复解限前状态。开发商的促销热情却未减，甚至有楼盘借机低价清尾货。价格低至8字头，个别热销盘则取消了特价，总价上涨了6~8万元。

　　价格：有楼盘涨价6~8万

　　“我们今天刚刚好加推19座90㎡的三房单位，总价大概在100万到110万。”5月27日，记者来到星星凯旋国际踩盘，高级置业顾问霍欣楠告诉记者。该项目目前在售90㎡三房单位，均价11000元/㎡。记者进行了对比，星星凯旋国际在“五一”期间推出过特价单位，90多万元就可以买到现有的90㎡三房，但是最新加推的单位已经明显上调了价格，总价上调了6万~8万。

　　5月26日中午，记者来到了位于禅城区祖庙商圈轻工三路的珠江罗马新都。走进售楼部，记者发现这里人气已经比不上刚刚“解限”时的人山人海，现场大概只有七八个市民在向销售员咨询。该项目主要销售的是三期7座，90㎡三房新品，均价8500元/㎡。另外，同时在售三期88~186㎡户型，价格在8500~9000元/㎡。

　　记者在珠江罗马新都的营销中心门口发现，此前牌匾上写着“48小时承诺不涨价”已经撤换，换上的是“二期楼王，全面涨价”的宣传牌。“其实价格跟一个月前是一样的，我们门口‘涨价’的意思，就是地段、名校、配套等‘涨价’了”。珠江罗马新都高级置业顾问许连花告诉记者，目前还可以享受多个优惠。

　　开发商：促销不断，尾货低价卖

　　“想不到平时使用的QQ也能在买房的时候帮上一把。”5月27日，记者来到位于禅城区同济路与岭南大道交界的越秀岭南隽庭，走进营销中心的门就听到有市民这样说。原来，越秀岭南隽庭在搞“Q龄抵房款”活动。按照该政策，购买90㎡户型的单位，Q龄总上限是15年；120㎡的单位，则是20年；而160㎡的大户型，则是30年。言下之意，就是可以直接最高优惠3万元。

　　“五一”期间，越秀岭南隽庭新开了7座165㎡四房楼王样板房。近日记者在售楼中心发现，这里的人气依然比较旺盛，与“五一”时期相比不相上下。在越秀岭南隽庭的售楼中心，还打着“2015年5月1日起，佛山不再限购”的大幅消息牌匾。“我们的价格暂时还没有调整，尽管已经有计划。”越秀岭南隽庭置业顾问邓辉娟对记者说。

　　“在禅城港口路的龙光君悦华府，有消息说最低可以去到7字头。”有市民向记者反映，这个楼盘价格曾经去到过8、9字头，如今大幅降价很吸引人。5月26日，记者来到龙光君悦华府售楼中心了解情况。原来该项目正在清尾货。“我们现在就剩下4座3个单位了，都是90㎡三房，以特价出售。”龙光君悦华府高级置业顾问吴雪敏说，这三个单位都是在28层最高层。记者看到展示牌，这三个单位总价在80万左右，最便宜的一套78万元，算下来也要8600元/㎡。

　　“解限”前后量价过山车　六七月或转入淡季

　　“解限”为楼市带来的火爆气氛，经过持续几周的消化，在连日暴雨下悄悄降了温。据世联数据平台统计，佛山新建住宅网签量价前后呈现过山车的状态。上周33.89万㎡的网签量，环比下跌了21%，快要接近四月底一周25.9万㎡的成交量。5月24日单日网签量低至329套，为五一后单日成交最低值。而在价格上，解限前后也是波动明显，解限后一周达到9589元/㎡的最高峰，到上周又回落到了8479元/㎡，与解限前一周差不多。

　　从五区来看，解限后成交大户依然是南海和顺德，几乎承包了全市7成以上的成交量。但事实上，南海区的网签量也是在逐周下滑，上周网签量环比下降了33%。反倒是顺德区环比上涨了4.97%。

　　合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林分析表示，佛山全面解限已经过去了一个月，现在市民的购房热情肯定没有刚放开时高。因为购房者是有限的，特别是刚需这部分人群，他们在政策出来的时候已经买了房，又没有新的客户补充进来，市场肯定会趋于平稳。目前，佛山楼市的价格还是处在平稳阶段，开发商仍然以去库存、回笼资金为重点，不会轻易调整价格体系。展望后市，按照往年的传统，六七八月可能会比较“平淡”，除非有新的政策或者利好消息刺激。估计开发商会进行新一轮促销。