北京15顶豪项目即将入市 下半年豪宅上演“东西大战”

　　日前，亚豪机构与攸克地产联合发布了《北京豪宅市场2015年1-5月销售排行榜》，榜单显示，北京1-5月实际成交均价在6万元/平方米以上的高端住宅共成交613套，同比增长77%，其中紫辰院以42套成绩登上成交量榜首，而保利海德公园以7.37亿的成绩位居成交金额首位。业内人士认为，与目前豪宅多集中在京西不同，下半年豪宅市场将主要集中在北京东部区域，届时“东”“西”竞争，豪宅竞争下半场即将启幕。

　　京西成豪宅热土

　　6月10日，《北京豪宅市场2015年1-5月销售排行榜》发布，除紫辰院外，中海·枫丹公馆、泛海国际、琨御府及保利海德公园等项目也晋身前十强。据亚豪机构市场总监郭毅介绍，2015年1-5月北京豪宅市场异常活跃，除单价6万以上的豪宅成交大涨外，总价3000万元以上的豪宅成交162套，相比去年同期的53套，涨幅206%;而5000万元以上的顶豪成交108套，对比去年同期的16套，涨幅也非常大。

　　榜单显示，成交套数前十强中，紫辰院、琨御府、保利海德公园、万柳书院、华润万橡府和中信国安府六个项目均来自京西，而成交金额十强中，京西项目也占据了半壁江山，京西成为当之无愧的豪宅“热土”。

　　业内专家分析认为，当前西四环正处于置业升级阶段，而京西一直属于住宅供应比较稀缺的区域，豪宅更是供不应求。下半年，紫辰院及其所在的丰台区域，随着西宸原著、华润昆仑城、泰禾西局等项目陆续入市，将成为北京豪宅市场的新焦点。

　　晋级型豪宅突围

　　一直颇为低调的紫辰院夺得前5月成交量冠军，成为最大的黑马。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，紫辰院夺魁并非偶然，丰台区天然承接海淀外溢需求，使得区域内项目受益良多。“当前，海淀区域住宅供地日趋紧张，过去5年中海淀区仅供应9宗住宅用地，截至今年5月，区域内住宅存量仅剩1719套，供需矛盾使部分需求外溢到相邻的丰台区。像紫辰院这样的京西项目，紧邻西四环，距丽泽商务区不足3公里，10分钟通达中关村、金融街等商圈，又毗邻1500亩的两大城市公园，是海淀外溢需求的首选。”郭毅表示。

　　此外，产品因素也是紫辰院夺魁的重要原因。紫辰院项目负责人表示，项目扎根京西十余年，熟稔京西客群的心理和需求，项目的中式礼制府宅、6万平方米的古典新派园林及四大私人会所，打造出京西大院式的相对纯粹的生活和社交圈层需求。350平方米的大户型及重点学校教育资源，完全满足大院生活家族居住的需求。项目本身形成的独特气质，引发了置业者内心的认同。

　　郭毅认为，高端市场经过数年培育，一些原本的改善盘随着周边配套的成熟，在提升产品品质后晋级成为“豪宅”。从前5月北京高端公寓成交排行来看，新豪宅与“晋级型”豪宅呈现出两分天下的态势。新豪宅以琨御府、保利海德公园、万柳书院等为代表，而“晋级型”豪宅则以紫辰院、华润万橡府等为代表。对于这些晋级型项目而言，提升产品品质更是必要之举。例如紫辰院在入市前潜心研究当前以70后、80后为主体的高端置业客群的需求，全新升级产品，满足购房者全生命周期的居住需求，因而获得销量领先。而相比新豪宅而言，这类晋级型豪宅最大的优势还是在于拿地早、地价低，因此在定价上更具弹性，最终凭借性价比来吸引财富阶层。

　　15顶豪即将入市

　　据亚豪机构数据统计，年内还将有15个单价在10万元以上的顶豪项目入市，总供应量在2000套左右。其中包括距紫辰院5分钟车程的西宸原著，据住建委官网显示，该项目6月11日取得预售证，其最高单价达到25.4万元/平方米，刷新了北京楼市最高单价纪录。

　　除数量和价格外，“东富”及“西贵”的纷争，也将成为下半年豪宅市场的一大看点。业内专家表示，东山墅、中央公园广场、使馆壹号院等项目的入市，让东部与西部的豪宅竞争更加激烈。

　　面对越来越白热化的竞争，豪宅项目也开始加快自我升级。“豪宅激战的结果，使得项目更加注重产品的打造，在比拼过程中，项目之间会以非常快的速度互相超越。豪宅成交量大涨，除市场转好的原因外，产品更加精良也是热销的原因。”郭毅认为。