香港豪宅减租陆续出现 投资者称收租回报率低

　　据香港《星岛日报》报道，香港住宅楼价上升，租金即使节节向上，但仍追不上楼价升幅，其中，豪宅租金回报呈低水平。

　　据报道，即使山顶豪宅以海啸价买入，按物业最新市值计，新租出回报不足一厘，而以2008年金融海啸买入价计，也仅二厘八，只与现在的中小住宅租金回报看齐，有投资者形容，超级豪宅以自用为主，收租不算吸引。

　　香港差估署最新数字反映，最新计各类住宅租金回报，全部低于三厘水平，其中小单位有二厘九，但按面积递增，回报逐步降至二厘六，市场人士形容，10万元以上之月租豪宅，减租个案亦不时出现。

　　“豪宅收租回报，相对其他类型物业并不吸引。”一位资深投资者指出，超级豪宅较适合一些享受生活人士，付出高价买入作炫耀消费项目而已。另一方面，最新不少可租可售的豪宅，更调低租金吸引用家。

　　香港寿臣山一洋房新录租金回报仅约一厘水平，该超级豪宅2900多方呎，月租20万元，以2013年2亿多元买入价计，回报仅近一厘；另外，近日一项香港山顶倚峦在2008年海啸价售出，至今月租15万元，以2008年买入价计回报二厘三，但以物业市值计，回报仅0.8厘。